[摘要] 都知道房地产是一个暴利行业，凡是跟房地产沾边的行业，在近几年也都赚得盆满钵满。可是，你了解房屋的建筑成本么？你知道房地产为什么这么暴利吗？价格差异化如此之大的众多楼盘中，背后究竟有何种原因呢？
长春房价连续4个月出现上涨，目前均价已达到6730元/平方米。
都知道房地产是一个暴利行业，凡是跟房地产沾边的行业，在近几年也都赚得盆满钵满。可是，你了解房屋的建筑成本么？你知道房地产为什么这么暴利吗？价格差异化如此之大的众多楼盘中，背后究竟有何种原因呢？
简单来说，房地产无非是开发商竞买土地，建设房屋，卖房子给购房者，进而从中赚取差价。这其中还包括各种交给国家的税费、人工成本费、广告营销费、后期物业维护费等等诸多费用，单单从开发到建设要缴纳的费用就有116项。所以，房地产发展至今，已经成为一个复杂繁琐、关系网庞杂错乱的体系，牵扯的行业也是多的，小到一个螺丝钉的设计，大到装修行业的兴衰，房地产可以说是国家发展的重中之重。
落实到我们购房者身上，人人也都想有一套房子来安家，即使房价再贵，我们有需求，就需要买房子住。那么，你想不想知道，你住的房子成本是多少？达没达到长春市的房屋均价？又值不值你买的这个价钱呢？
房地产的成本投入是多少？
说到房地产的成本投入是多少？利润率又是多少？相信没有人不想知道的。一位地产界人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超5％，但是中国房地产利润率究竟有多少，至今并无权威统计。由于不同项目的各项细则差异化，一个明确的成本价格根本无法获得。
从前期土地获得价款、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费、开发间接费及很多期间费用，都是无法直接用一个具体数字来界定的，各个项目也都是不同的。所以，我们普通购房者无法知道房屋的成本到底是多少。只是随着物价上涨、人工费用增多，房地产逐渐趋于正规化的今天，利润率也肯定是大不如前的。
长春房价多少才合理？
目前为止，长春市房屋成交均价已连续四个月出现上涨，目前均价是6730元/平方米。经过2012年、2013年的兴盛时期，再到2014年及2015年的惨淡，即使长春市均价一直在上涨，也是由于个别项目持续热销，拉动整体房价的上涨，很多楼盘甚至连访客都寥寥无几。即使是这样，除了个别直言降价的楼盘外，长春市大多数楼盘的价格仍然在6000-7000元/平方米之间，可见，长春市的房价怎么样也不会跌破6字头。
所以，建议购房者若是购买位置相当的房子，价格万不可太低，正如长春市某开发商所说过的“长春市低于6000元的房子不要买”，当然，这里要排除新开发区域的低价楼盘，本身拿地价格就很低。
长春好房推荐：
点评：来自吉林市的开发商，在长春开发的个项目。目前已经交房入住，在宽城区品质数得上，价格也在区域算比较贵的。
点评：伟峰地产向来以品质严格要求自己，每个项目都是慢工出细活的精品，售价也一直很高。
点评：华润品牌，地段属于高新区不错的位置，目前一期剩余房源不多，二期洋房产品近期推出，老带新客户比较多，很多客户更是华润橡树湾的业主，重复购买。
点评：万科金域长春虽然一直以来没有什么引爆点，但是它的关注度貌似从未下降过。综合来看，无论是位置、品牌还是产品，万科金域长春都是佼佼者。
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