[摘要] 2015年一度被认为是中国的顶豪元年,市场的表现也的确证明了这一点。数据显示,仅2015年上半年全国顶豪市场的去化猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。
房天下讯 2015年一度被认为是中国的顶豪元年,市场的表现也的确证明了这一点。数据显示,仅2015年上半年顶豪市场的去化猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。
数据持续发力,2010年至2015年上半年的顶豪市场共成交豪宅871套,其中北京372套,上海334套,成交总量占的80%。单看2015年上半年,北京、上海成交总量合计占比扩大至84%。在股市有惊无险的穿越过5000点的时候,人们先是听见深圳的楼市“疯”了,然后又听到北京楼市顶豪引吭高歌,10万+,25万+,50万+……的单价毕竟距离绝大多数人的生活都太遥远,但这些天价里蕴含的财富故事着实让每个人疑惑:顶豪年年有,为啥集中北上广?
地价贵,不卖高点儿咋回本
北京上海人口众多,地域有限,即便北京一再抢占环京的香河、高碑店的地界儿,上海一再打算扩张至江浙,甚至还有填海造陆的想法,仍然难为中心城市解压。再加上2011年前后拍出的各路“地王”纷纷建成入市,开发商若要回本盈利,高房价也是必需之一。
以京城上半年的土地市场为例,5月密云十里堡镇双井新地块刚以总价7.25亿的价格拍出,6月旭辉联合体就以24.1亿的总价刷新了这一纪录。然而,地王的魅力毕竟无法阻挡,1月华润置地以总价86.25亿元拍得了南四环外白盆窑地块“白女皇”,折合楼面价高达3.8万元/平米,活生生高出周边二手房3万/平的均价8000元。连毛大庆都说:“北京普宅市场将要进6万元时代了”,那么顶豪市场10+、20+、50+的单价自然也就不稀奇了。
富豪多,价高仍不缺买主
北京上海富豪多,富二代多,这是不争的事实。调查显示,北京千万富豪达到了17.9万人,亿万富豪约有1.05万人,排名;上海千万富豪达到了13.2万人,亿万富豪约7800人,排名第三。而这些富豪的年龄则主要集中在40-50岁、50-60岁、60-70岁三个年龄段,其中,40-50岁的“60后”亿万富豪人数多,况且,“60后”富豪的子女目前也已经到了大学毕业独立生活的年纪,作为为子女投资和自住投资的一部分,“60后”富豪对豪宅的需求很大。
90年代以来互联网和电子商务发展火速,再加上政府对年轻人创业的号召及相关政策的松动,一大批的“80后”富豪迅速涌现,他们大多学识渊博、消费理性,并且出手果断,白衬衫配牛仔裤的搭配让你很容易忽视他们身后的财富,但是没办法,高智商高情商的他们已经成为豪宅市场的又一主力。
另一方面,北京、上海仍是大多娱乐明星的安家之地。娱乐业的发达,让这里集中了太多的娱乐公司,娱乐公司的落地生根也带来了大批的著名影星,影视圈、电视圈丰厚的待遇是足以支撑他们买到心仪豪宅的。
有市场就会有建设,北京、上海快速的豪宅消耗能量无疑是豪宅频出的根本性原因。
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