[摘要] 上半年系列利好政策使得长春楼市不断升温，进入7月，上升空间则略显不足，整体趋稳。据相关数据显示，7月长春商品住宅供应量为67.71万平方米，环比下降31.4%，同比下降54.5%；成交量为84.78万平方米，环比下降0.01%，同比上升28.6%；成交均价为6640元/平方米，环比上升1.8%，同比下降0.6%。
上半年系列利好政策使得长春楼市不断升温，进入7月，上升空间则略显不足，整体趋稳。据相关数据显示，7月长春商品住宅供应量为67.71万平方米，环比下降31.4%，同比下降54.5%；成交量为84.78万平方米，环比下降0.01%，同比上升28.6%；成交均价为6640元/平方米，环比上升1.8%，同比下降0.6%。
7月供应量大幅下滑 业内称有其必然性
7月商品住宅供应量为67.71万平方米，环比下降31.4%，同比下降54.5%，下降幅度较大。
业内人士分析表示，7月份供应量下滑实属必然。主要基于以下几点：一者，7、8月为高温天气，无论是购房者的看房意愿，还是企业的推盘意愿，都相对较低，供应下降在所难免；二者，大房企在半年度业绩冲刺后，根据目标完成情况会对各项目存量和销售安排进行梳理，对下半年的营销铺排还没完全展开，因而供应节奏放缓；三者，去年市场下行，城市土地出让面积下降明显，使得今年推盘量明显跟不上节奏；四者，二季度成交大涨，使得开发商对楼市乐观预期提升，甚至出现捂盘现象。
7月成交量环比微降 预测8月不会大涨
7月商品住宅成交量为84.78万平方米，环比下降0.01%，同比上升28.6%。
业内人士表示，7月成交出现微降的主要原因有四个：一是，二季度的市场火爆，使得前期积压的迫切需求得到集中释放，未来需求将趋于平稳；二是，前期降息等政策效力已明显减弱，而近期又无重大政策利好刺激，因而需求小幅下降也是正常；三是，股市近期快速下跌及震荡，使得购买力大为下降，尤其是高端改善市场，影响尤甚，不仅其助推功能丧失，而且会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍；四是，7月供应量大幅下降使得城市短期供应跟不上节奏，造成供求错位，影响成交量上涨。
对于8月市场成交，王宸分析，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有利政策推动的情况下，成交量上涨的可能性并不大。因而，业内预计8月商品住宅成交量将保持平稳。
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