[摘要] 长春地产 十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或 ，或热门，或冷门比比皆是。房天下 盘点长春楼市11大板块，各区域赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？
长春地产 十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或 ，或热门，或冷门，比比皆是。房天下 盘点长春楼市11大板块，各板块赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？
角色描述：年轻有为的 股，戴着金丝边框眼镜、举止优雅、姿态高昂，喜在咖啡馆喝着咖啡闲翻书。
区域特点：土地资源广袤，因为 南迁，一时间成为开发热区，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是长春人民眼中公认的“”。
点评：南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的 是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。
区域楼盘推荐：
中海凤凰熙岸：中海品牌比较获认可，面积种类虽不多，但是定位刚需青年，指向明确，价格适中，是金宇大路西端的一个楼盘。因为门前有一汽班车，一汽职工成为项目主力客群。
国信 新城：国信本地房企，综合实力强，房企口碑好。 新城从公寓到别墅，产品线丰富，位置若从人民大街看齐的话，算区域比较不错的。价格稍高，定位也稍 ，品质比较好。
角色描述：帅气多金的老大哥，世人常称作的“土豪”，各个区域都喜讨好他、跟他搞好关系，为人霸气爽朗、做事雷厉风行、一言九鼎，霸气十足！
区域特点：长春市的城市核心区，土地，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是 的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。
点评：土地资源稀缺、楼盘少，以大平层的 豪宅为主，房价大多过万，且面积较大，随便来一套便要百万以上。
适宜人群：资金实力雄厚且喜城 优渥配套的客群。
区域楼盘推荐：
万达文华公馆：位置 自然无须赘述，位于红旗街上，房价在12000元/平左右。除了住宅，未来会有一些商业和一栋五星级酒店，也是长春 五星级酒店，住在这里无疑是一种财富和身份的象征，出门就是城 ，这该是怎样的一种体验啊！
大禹南湖首府： 南湖，周边名校云集，大禹地产 为 的项目，以大平层为主，综合性价比很高。周边还有长春壹号院、万科柏翠园。
绿园区
角色描述：苦苦奋斗的闷声大叔，少言寡语，踏实肯干，绩效一般，为人比较低调沉稳，爱做饭，喜中规中矩的中餐，听老婆话。
区域特点：刚需与改善并存，价格一直不低，但是楼盘比较少，客群以地缘性为主， 尤其是好 比较多，二手房价格一直不低。配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。
点评：区域除了几家大体量楼盘销售多年外，其余楼盘体量较小，大多在推出时即售罄。近几年的楼盘更是以“位置好、体量小”为主要特点，售价当然不低。
区域楼盘推荐：
大禹华邦：区域数得上的大体量楼盘，现已销售至第三期，从30平公寓到149平的三室均有，价格相对不高，6000-6500元/平左右，加上周边的公交和配套尚可，综合性价比不错，但是环境一般，适合刚需人群。
长春吾悦广场：区域新盘，位置优越，有住宅、公寓和商业，未来自身便会有丰富的商业配套，无论是 还是自住都可选择。而且新城地产属于实力较强的企业，值得信赖。
角色描述：温文尔雅的绅士，传说中的高富帅，不仅学历高、身高长、长相帅气、多金，而且待人接物让人十分舒服，不喜争抢却获得老天的过多厚爱，无数人想投入其怀抱，而且人家坐拥别墅无数啊。
区域特点：开始是长春市公认的“富人区”，因为拥有净月潭国家森林公园，别墅/洋房成为区域主要的供应产品。又因为是新开发区域，后期涌现出很多商业产品满足区域发展，而且大学城成为区域不可或缺的标志。发展至今，也出现很多刚需类好品质的楼盘，卖价却仍旧不低。
适宜人群：资金雄厚的 人士，别墅/洋房供选择；资金尚可的购房者，喜优美环境，可购刚需类住宅； 客群，商铺和公寓种类齐全。
区域楼盘推荐：
远洋戛纳小镇：区域不可多得的品质 房，赠送省二实验 ，现已开学。项目距离长影世纪城 ， 轻轨。产品线也是比较丰富。
伟峰东樾：伟峰地产在净月的精工力作。伟峰一直将产品作为核心内核，处处做的细致认真，当然只给懂得并认可的人。产品售价自然不低， 轻轨，交通尚可。
老南关
角色描述：步入中老年，戴着深度眼镜、学识渊博、看淡事态不与争锋的先生。
区域特点：土地资源稀缺、新盘少、以 改善型房源为主，地理位置优越、城 配套醇熟。
点评：区域发展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亚泰大街等城市主干道贯穿，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。
区域楼盘推荐：
吉大文昌路55號院：吉大旁边的大平层 住区，人文气质浓郁，各项配套十分齐全。
水韵豪庭：销售多年的小区，体量比较大， 是现房销售、 伊通河，面积大、价格相对不高，综合性价比不错。
角色描述：出身平凡、踏实上进，步入中老年后成绩非凡，不仅获得“领导”和“”的重视，因为待人亲和、生活成本低，逐渐获得刚需客们的青睐，收获不少粉丝。
区域特点：生活配套丰富，因为缺少水资源，生活环境一般，交通路网发达， 1号线、轻轨及公交，还有火车站、客车站等，宽城区成为人群为密集、来往为繁杂的区域。
点评：人都说宽城区是一个“不来就不想来，来了就不想走”的区域。区域楼盘绝大多数是刚需产品，售价也从前几年的市区低谷一路向城区均价攀升，各项配套也逐渐丰富起来，加上铁北成为国家重点打造区域，越来越多的人乐意居住在此。
适宜人群：地缘性购房者、刚需客群，进城务工人员、城镇居民。
区域楼盘推荐：
万星幸福城：万星是区域为数不多的定位改善类产品的楼盘，高层和洋房都有。万星虽是来自吉林市，但是品质及产品值得信赖，价格也比其他家高，目前已交房入住，现房品质可见。
华大城：华大城因为价格比较低，定位刚需，面积种类多，这几年卖的不错，公交虽有不便，小区安排有业主班车，基本的生活配套可满足， 处有欧亚超市。
角色描述：涂着亮红指甲、身姿绰约、形态优美、养尊处优的阔太太。她一向信奉 的生活才是生命的本源，要有好环境、要有好房子、要有好心情。
区域特点：住宅两极化，以高价 和低价刚需为主。高新区因为是后发展的区域，各种工厂和产业园集中，所以带有一种生硬之感。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，私家车遍布。
点评：高新南区因为有八一水库，环境自然是优美的。现在居住的人多了，在早晚高峰，堵车问题也开始出现。不过，宽敞的大路那叫一个爽哉。
适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子。
区域楼盘推荐：
华润凯旋门：华润品质，据了解，在南方是可与万科相媲美的，而且是万科的大股东。凯旋门的特点是位置较好，售价相对可以，面积也算丰富，从60多到130多，二期还有洋房产品。 ，周边医院等配套比较齐全。缺点是交房较晚、楼层比价高。
保利春天里：2013年刚面世时卖得 好，主要是年轻人居多，项目的定位与当时的宣传也是针对年轻群体。目前均价大概在6300元/平，百平左右的小三室比较受欢迎。
角色描述：后起之秀，相信未来总是美好的正能量小青年。在别的城区迅猛发展时，他独守着小天地，低成本地稳步前进。虽是懵懂，却是百般真诚。
区域特点：价格低、配套欠缺、环境好、路网发达。
点评：北湖的楼盘目前也算比较集中，大体特点是刚需为主、价格是长春市低谷，4500-5000元/平是区域房价基准线。拥有高新北、经开北两大区域，又 二道区，快速路出行还是比较快捷，只是目前各项配套实在捉襟见肘，各家也只是有简单的底商。日后会逐渐丰富起来，比如中海寰宇天下刚签约了欧亚超市、新星宇也有欧亚超市、北湖快轨等。
适宜人群：资金实力不足的刚需客群、有车一族或买房后置办车辆。
区域楼盘推荐：
领秀蓝珀湖：区域少有的大体量楼盘，每一期住宅配备一期科技产业园，自身配套无需担心。目前一期的产业园内已有数十家企业进驻。项目 未来的大学城，现有的理工大一新生已经在此，未来也是距离北湖快轨近的一个楼盘，交房时墙体大白做好，加上科技住宅的加分，项目是区域内销量数得上的楼盘。
中海寰宇天下：去年和今年蝉联多次的长春市销冠，大秘笈当然是价格低，除此之外还有比较丰富的面积、中海品牌、北湖环境，体量也比较大，现在二期售价较之前高了一些，卖的仍然不错。
汽开区
角色描述：接地气的小伙儿，喜跟汽车打交道。性子那叫一个慢啊，稳稳重重的，跟年龄有点稍不相称。不在乎外表不在乎吃喝，还有点害羞，到现在也木有女盆友，谁叫汽车厂的男孩太多了呢！
区域特点：汽车厂的职工是区域内新盘的主要消化者。产品以高层居多，房价在6000多，面积也是刚需为主。改善类的楼盘不多，欧亚卖场是其主要配套，也是距离近的商圈。
点评：刚需为主，不乏好品质的楼盘。
适宜人群：区域内地缘性购房者。
区域楼盘推荐：
中铁城：人说“中铁城就是一座住在里面就不想出来的城”。虽然位置偏远，但是 的规划都很至臻。价格低是一方面，开发商实力也算雄厚，对于配套的问题，未来会牵手 、有西湖的环境、公交会慢慢跟进，对于在汽车厂上班的有车家庭是不错的选择。
西湖一号：现房销售是 ，面积相对较大。针对的客群以改善为主，也是 位置好的一个楼盘。自身规划独立商业街，居住舒适感和品质都要好， 和公交站点，售价自然要比其他家贵。
角色描述：积极向上的未婚女生，会做饭喜交际，对朋友热情大方，区域的楼盘想必如她的性格般，认真质朴。不浮华不燥气，对生活永远充满乐观和激情。
区域特点：近些年发展迅速，有飞机场、体育场等，算是长春市步伐比较矫健且稳妥的区域。
点评：楼盘分块布局，不乏一些忠实粉丝，如嘉惠地产、富腾地产、亚泰地产等，整体来说，房价比长春市均价稍高，人群比较密集。
适宜人群：刚需、改善均可。
区域楼盘推荐：
富腾东南天下：项目打造的是针对刚需青年的新型住区，户型设计合理，楼盘位置较好，才开盘不久，属于小型的精致住区，价格稍比其他家贵，但是综合性价比不错。
像素公园： 南湖大路主干道，住宅和公寓都有，loft更是市场逐渐稀缺的产品， 自住两相宜。
二道区
角色描述：操心唠叨的一家之主，凡事都要亲力亲为，不注重个人形象，一心为全家老小的生活付出忙碌着，任劳任怨，却从不埋怨。
区域特点：楼盘众多、刚需为主。
点评：二道区再也不是以往的“八里堡”旧思想了，现在马路建设地很好，楼盘越来越多，配套也逐步跟进，俨然一副一家之主的姿态。
区域楼盘推荐：
蓝色港湾： 蓝色港湾无疑是今年受关注、热销的楼盘之一。直接 的举措无疑是理智而大胆的，换来的却是让人眼红的热销。位置尚可，价格低，配套尚可，性价比 高。缺点是交房比较晚。而且项目的产品类型也比较丰富，住宅、公寓都有，还可以首付分期。
力旺康城：力旺康城的关注度那是无须赘述的。先说产品，从高层、小高层到洋房，价格从6字头到7字头；环境的话，有北湖，有自身的湿地公园；力旺的房企形象也是有目共睹的，品质和产品值得信赖。后就是吉大 的 了，当然也成为项目热销的主要原因之一。
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