[摘要] 回顾2014年，长春商业用房供应量明显增加，据相关数据统计，其供应量达到111.04万平方米，达到近年来的高数值。
回顾2014年，长春商业用房供应量明显增加，据相关数据统计，其供应量达到111.04万平方米，达到近年来的高数值。与供应增长迅猛不同的是，成交量涨幅不大，只有62.55万平方米，低于2009年和2011年的水平，所以2014年度供求比达到1.78，明显高于往年，商业用房存量加大。
2014年上市的商业用房主要分布在经开区、净月高新区、二道区和高新南区，一是供应区域比较集中，二是显现一种外扩的态势，城市环线周边的商铺越来越受到关注。
从成交价格来看，2014年长春商业用房成交均价为11791元/平方米，同比上升了1.8%。
进入2015年，在前几个月供应量不足的情况下，商业用房供不应求，而四、五月份的供应和成交水平都明显高于去年同期，5月份的6.83万平方米成交量在近一年中处于较高位置，去化速度加快。
对于商业地产的运营，有三点非常关键。一是需要定位准确。二是依托成熟或可期的交通路网和商圈。三是把握市场需求。比如在面积配比方面，5月成交的58.4%都在100平方米以下，这个面积段呈现供不应求的局面，而100~200平方米区间供应虽然占39.2%，但成交只占0.2%，两相对比可以发现，小面积配套商业总价低、首付少，比较受投资者青睐。
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