[摘要] 本以为今年9月就能入学，结果却被告知户口“不对口”，学上不成了，折让兴冲冲买了某楼盘的“虎妈”陈女士非常郁闷。
房天下讯 本以为今年9月就能入学，结果却被告知户口“不对口”，学上不成了，折让兴冲冲买了某楼盘的“虎妈”陈女士非常郁闷。
由于儿子的成绩不是很好，陈女士觉得儿子通过选拔进入名校的几率很是渺茫。经朋友提醒，陈女士打算购买一套“教育地产”，以便为儿子争取一个进入名校的入学指标。
经过筛选，陈女士终敲定了一套二手房源，并与卖主在合同中言明，购买该房源的目的就是为了能让儿子进入该学校读书。正当陈女士以为万无一失，兴高采烈的要为儿子准备入学事宜的时候，却得到了名校的通知。
“学校改变做法了，以前是只要是这个楼盘的业主，都有入学指标，但是现在却要求娃儿出生的时候就要落户在片区内，如果是以后才买的，就算是户口迁过来了也读不成书。”陈女士说，事后她也曾要求退房，但是被卖主拒绝了。
发生了这样的事情，陈女士非常沮丧。学校突然改变了招生政策，陈女士事先没有办法预知变故的发生。虽然在这样的情况下，陈女士有权利解除合同，但是“扯皮”总是一间耗费心神的事情啊。
在为了入学指标购房的“虎妈”们中，遇到类似事件的购房者当然不止陈女士一个。提醒购房者在购买教育地产之前，一定要“耳听八方”，不仅要了解楼盘对应的学校，还要了解学校的招生政策。
在长春，带有名校入学指标的楼盘不在少数。如远洋戛纳小镇9301元/平方米[净月]远洋戛纳小镇1套在售，中信云邸业主等。购房者在冲着名校指标奔走各个楼盘的时候，一定要擦亮双眼，以免造成不必要的麻烦。
购买学位房八注意
虽然现在开发商纷纷承诺的“学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“学位”的房产时，要多个心眼。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。SO！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
4.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方好约定户口迁定的时间及违约责任，同时小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
6.自住和投资区别对待
选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
8.好学校不是全部好师资
学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
教育地产越早买越安心？
有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为佳。
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