[摘要] 在实际操作中，为何二套房回归基准利率较难?
一位商业银行信贷员曾算过一笔细账。该人士所在银行5年期存款利率为4%，如果购房者按照贷款基准利率上浮10%来算，贷款利率为6.22%，利差空间仅为2.22%，如果银行降至基准利率，那么利差不到2%、只有1.65%，这还没有算上人工成本等，这样低的利差银行显然没有动力去做。
另外，基于楼市回暖的事实，分析人士一致认为，银行对此还持谨慎态度。
融360房贷分析师袁媛就认为，近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策。
袁媛还表示，对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑，当地政府及银监会或持审慎的态度，即使近期出台相关政策，二套房政策仍将相对保守，二套房首付降至4成的可能性极低。
业内人士告诉中国经济网记者，“虽然从政策层面看，目前房地产市场已经有所复苏，而且房地产市场的政策也不断宽松，但实际执行方面还是有困难的。”
、公积金可贷余额的制约下，不可能完全漫无目的地注水，也是需要开源节流的。第二、目前改善型购房者也可以享受此类住房公积金资源，所以会造成僧多粥少的现象。第三、在房价看涨的态势下，住房公积金资源将面临新的压力。尤其会造成排队现象。
所以与其过于乐观，倒不如对公积金运用有一些足够的风险意识，对于一线城市而言，公积金购房的成本优势明显，所以公积金资源更容易有不足的风险。从这个角度看，这确实需要对后续公积金使用方面把控好节奏。业内人士还表示。
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