[摘要] 近期，很多人都感觉，长春传统城区的房屋突然价值都升了，尤其一些著名小学学区的房屋更是升值剧烈，新开发城区的商铺突然火了，尤其几个产业开发区的商铺更是关注者众多。“小学新生、大学毕业生”给长春楼市带来的改变，也许正成为长春楼市进入热销的前奏。
小学新生开学，大学老生毕业，长春楼市变局……看似风马牛不相及的三件事，却真正成为6月份长春楼市的关键事件，为略显低迷的长春楼市带来一波掩饰不住的火爆行情。近期，很多人都感觉，长春传统城区的房屋突然价值都升了，尤其一些著名小学学区的房屋更是剧烈，新开发城区的商铺突然火了，尤其几个产业开发区的商铺更是关注者众多。“小学新生、大学毕业生”给长春楼市带来的改变，也许正成为长春楼市进入热销的前奏。
“两生”置业不容小窥
“进入6月份以来，每天几乎要比前几个月多接1倍多的电话。”绿地城（400-85-96911转384）某销售人员告诉记者，“虽然绿地城附带长春北师大附校的在长春楼市中的关注度一直很高，但像近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有有学位或者处于知名学校学区的楼盘，进入6月以来的一个缩影。
除了新楼盘咨询的客户变多，传统城区二手房的成交量也有上涨，虽然每年在小学新生开学之前成交都会有所增长，但今年为明显。“随着长春私转公之后对小学新生入学管理严格，学区划分也越来越科学严谨，买一套知名小学的成了让孩子进入知名小学的途径。”长春市民韩先生认为，买入学方便，让今年长春传统城区的突然房价飙升，一些带有学位的楼盘也受此刺激，到访和销售迅速提升。
相对于小学新生入学对房屋销售的影响，大学老生毕业带动新城区商铺却有些令人匪夷所思。随着不少“准毕业生”开始离开校园，新城区的楼盘成为租房热点，一方面新城区相对租房价格较为低廉，另一方面新城区大都为高新产业、金融产业等密集区，也是大学毕业生的主要从业区域，在新城区租房各方面都方便，就是配套略差，却促使了各种便利、餐饮、服务等商铺的增加，也带动了新城区商铺的销售。
“旧城买房新城买铺”行不行
从年初以来，长春楼市一直不温不火，似乎就是缺了那么一点推动力，“小学新生、大学毕业生”给长春楼市带来的改变，也许正成为长春楼市进入热销的前奏，旧城买房，新城买铺为何能够被众多长春人所接受，正因为符合目前购房者的认知定律。
经过一轮又一轮楼市政策的洗礼，购房者对楼市的认知正在改变，无法把握楼市变化的情况下，传统城区的房产明显具有更优良的潜力，尤其位于传统城区的新楼盘更值得关注。
相对“小学新生”带来的传统城区购房热，“大学毕业生”对新城区商铺的热销带来的影响更大，很多人都有投资商铺的打算，但一方面传统城区商铺的投资门槛比较高，另一方面投资新城区商铺又怕养铺时间过长。“大学毕业生”给新城区带来的生活需求，也带来了对新城区商铺的大量缺口，正契合了投资新商铺的时机，未来这些“大学毕业生”一大部分也会在熟悉的区域购房，那时候的新城区，也就和传统城区没有区别了。
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