[摘要] 中国国家统计局18日发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。数据显示，长春4月份新房价格同比、环比双下降而成交量却止跌回升。
中国国家统计局18日发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。数据显示，长春4月份新房价格同比、环比双下降而成交量却止跌回升，业内人士认为，随着利好政策的不断释放，长春房价和成交量或现“慢牛”式回升。
成交量上涨给楼市信心
值得注意的是，尽管一线城市楼市出现全面回暖，但房价在城市间的分化较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分二三线城市房价仍然下降。统计数据显示，4月份，长春市新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降6.4%；3月末楼市新政下发，一时间各个地区的房地产市场都出现了波动，很多房企业也加大力度推广，长春有的楼盘甚至降价1000多元/平方米，优惠万元更是常见。
“一线城市住宅售价显著好于三线城市表明我国房地产市场供求矛盾依然存在，特别是二三线城市库存压力突出，成为制约国内房地产市场企稳的主要压力，并将制约房地产投资回升的幅度。”国内知名房产分析师寇宁说。
虽然房价不涨给长春楼市带来压力，但成交量的稳中上涨却给楼市信心。5月16、17日长春市房屋成交共482套，上周商品住宅成交1676套，环比上升5.34%，成交继续稳步增长，楼市慢热状态，却挡不住“慢牛升温”。
“慢牛”走势或持续到10月
近一次降息后，中国5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均处于历史低点。此前，中国商业贷款购房高利率曾高达7.83%，住房公积金贷款购房高利率一度高达5.22%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。去年下半年以来，楼市先后经历了限购取消、限贷松动、公积金松绑、货币宽松以及各城市地方性稳定楼市政策出台的多轮利好。
中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，从楼市刺激政策出台，到真正发挥作用，需要一个过程。举例来说，银行的贷款政策，各个商业银行能不能落实新政？这些都会对楼市产生影响。他认为，改善性需求，将成为未来楼市改善的主要推动力，预计楼市逐步回暖将持续到10月份。
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