[摘要] 降息政策发布，对购房者再次释放利好消息，改善产品有望就此释放。据相关数据统计，上周商品住宅市场成交面积为16.20万平方米，环比上升40.0%，成交套数为1568套，环比上升41.0%。
降息政策发布，对购房者再次释放利好消息，改善产品有望就此释放。据相关数据统计，上周商品住宅市场成交面积为16.20万平方米，环比上升40.0%，成交套数为1568套，环比上升41.0%。
降息利好供需趋于平衡
据了解，上周商品住宅市场成交均价为6530元/平方米，环比下降0.31%。从近两个月的周成交均价不难看出，长春的房价波动较小，4-5月份，长春商品住宅成交逐渐开始回升，但由于1-3月份的供应较低，导致各项目主要以去库存为主，且优惠力度较大，导致整体成交均价上升存在压力。
据相关数据显示，上周有6项目获得预售许可，主要以二道区为主，仅蓝色港湾项目供应就达到了总供应的46%。进入5月份，长春商品住宅供应量回升明显，尤其是大体量的刚需型楼盘较集中的上市。预计未来长春市供应会逐渐平稳，确保市场的供需平衡。
降息政策终于在“五一”后发布，对购房者再次释放利好消息，虽然具体贷款利率要过一年执行，但对于恢复房地产市场信心有着比较积极的作用。房价点评网高级分析师王宸表示，今年上半年，房地产相关政策频出，但反映到市场成交量上却依旧不理想，一方面由于部分政策的落地需要一定的时间，另一方面也是房价上涨的压力巨大，购房者释放需求更加理性，因此产生了一定的观望情绪。预计未来长春成交量依旧会是平稳上升状态，但幅度不会太大。
多区域成交破亿 改善产品有望释放
据相关数据统计，从各区域的成交金额来看，上周南关区排在首位，达到1.92亿元，此外高新南区、净月区、二道区的成交金额也都突破1亿元，四个区域是目前长春成交较热门的区域，其中南关区和净月区的均价略高于整体成交均价，但其成交量一直较高。高新北区的成交金额和成交均价都比较低，而朝阳区由于在售楼盘较少，成交量也比较低。
业内人士分析，上周商品住宅市场成交套数大幅上升，但各面积段成交占比波动较小，其中90- 120平方米面积段成交上升了3个百分点。90平方米以下产品政策不断出台，购房的成本不断降低，加之房企推出的各种优惠，导致市场上有部分购房者会适当增加预算，选择一步到位的直接购买刚改或者改善型产品。
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