[摘要] 位于红旗商圈630平的“旺铺”已经“无人问津”超过半年了。就在2014年寒冬，那样低落的楼市背景，多家楼盘的学区铺和社区铺还曾引发了一场又一场的“抢铺潮”。
位于红旗商圈630平的“旺铺”已经“无人问津”超过半年了。就在2014年寒冬，那样低落的楼市背景，多家楼盘的学区铺和社区铺还曾引发了一场又一场的“抢铺潮”。
但是红旗街、重庆路等繁华商圈的“旺铺”却出现了滞销的情况。探其原因，我们才发现滞销的商铺是由于面积过大，单价过高，资金门槛过高。
近几年，在长春各大繁华商圈虽然难寻住宅项目，但是商业项目却不少，红旗街的金谷国际、海航荣御，重庆路商圈的融大天玺等等，但是查看以上商业项目的销售动态，底商的销售信息却从未出现过。
据多家商业项目的负责人介绍，繁华商圈的底商一般都由开发商自持对外出租了。其原因主要是底商的面积过大，而且价格不菲，短时间内很难出手，对于大部分房企来说都是“等不起的”。
相对于出售的难度，出租就显得更加容易了。首先房企可以选择符合项目定位的业态，而且租金每年都会递增，从长期的角度考虑，底商对外出租要好于对外出售。但是当下对于大部分资金短缺的房企来说，自持底商只是无奈之举。
当下，长春繁华商圈的底商一般单价多在4万元/平方米左右，即使一套七八十平方米的小面积商铺，总价也需要二三百万元。更不要说如今商业项目中四五百平方米的大面积商铺了。
一位开发商直言，商圈的地块由于地价高，因此打造的商业项目均定位高端，从定位的角度来讲，底商的面积自然不能“小气”，三四百平米属于比较常见的面积区间，而且每个项目都会有面积超过300平方米的“铺王”。
从商铺的市场环境来看，从2015年年初开始，长春繁华商圈的大面积的“铺王”，却成了“剩铺”，动辄五六百万元的总价，挡住了一大批投资者的步伐。其实，不只是繁华商圈，包括南湖周边、亚泰大街沿线、南部新城……长春数十个位置优越楼盘的大面积“铺王”都成了“剩铺”，这些剩铺有一个非常明显的标签，那就是面积超过300平，起价500万，总价上不封顶。大面积，高总价成为大家统一的“困惑”。
业内人士分析，大户型滞销主要有几个原因，一方面，由于近两年投资市场的“过度透支”，大批的大额投资者还没有从前期投资的物业中抽身出来，造成整个市场大额投资者“稀缺”，另一方面，由于商业物业价格上扬过快，引起不少专业投资者观望，对市场的敏感判断使其选择了持币以待。
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