[摘要] 在长春的地产市场中，学校一直是各家楼盘卖“铺”的关键词，也是吸引投资者目光的关键点。
在长春的地产市场中，学校一直是各家楼盘卖“铺”的关键词，也是吸引投资者目光的关键点。
有人调侃说，要问长春的房子哪里好，可能不同的人都有不同的答案。但是要问哪里的房子贵，那么除了地域这个概念，被提到多的一定是学区。教育地产的价格在长春这个城市早已被钉在了天花板上。而在学校周边的商铺也沾了“学校”的光，身价在商铺市场中高的离谱。
记者在调查中发现，目前长春各学校周边的商铺单价普遍在3万元/平方米左右，与繁华商圈的商铺价格相差无几，面积多在200平方米以下，以100平方米的中型商铺居多。其中，净月大学城、吉大南校、东北师大附中、十一高等名校周围的“学区铺”为热销。
在走访中，记者发现学校周边的商铺未售出的所剩无几，各家楼盘的负责人介绍，一般剩下的商铺都是面积较大，位置相对较差的。位于净月大学城附近的复地哥德堡森林，一位商铺业主介绍，自己购买的78平米商铺办完手续当天就被一位经营美发项目的商户，以年租金10万块租走了。
低门槛的学区铺衍生商品现身
虽然“学区铺”的出租行情好，但是投资金额多在百万元以上。对于大部分投资者来说，学区铺投资压力较大，因此，近年来“学区铺”的衍生产品也顺应市场需求而现身。
例如净月大学城附近多家楼盘将面积超过500平方米，位置较差的商铺作为一个小型商业楼，将里面的面积分区，以铺位的形式出租给投资者，月租金在3000元/平方米左右，每个铺位面积不到10平方米。
而高新区部分临近学校的楼盘推出10—30平方米的小面积内街底商，单价在3万元/平方米左右，虽然单价不低，但是投资总额还是门槛较低。
如今，长春商铺分为几大阵营，包括繁华商圈的黄金旺铺、服务周边居民的社区商铺、目标客群以学生为主的学区商铺。在这三者之中，学区铺因自身的产品特点，在楼市中炙手可热。而且，通过调查，记者发现，近年来，繁华商圈的经营者因承受不了过高的房租，逐渐将生意转入校园，也是促进“学区铺”走热的原因之一。
所谓“学区商业”，即依托学校聚集的地区环境，以学生客流为主营点的运营模式。由于该模式与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因此倍受市场及媒体关注。据商业调查显示，学校周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。
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