[摘要] 二手房营业税“5”改“2”，二套房首付门槛从7成下调到4.5成，近来楼市的托底政策频出，持续收紧的长春楼市政策迎来了近三四年来宽松的时期。
二手房营业税“5”改“2”，二套房首付门槛从7成下调到4.5成，近来楼市的托底政策频出，持续收紧的长春楼市政策迎来了近三四年来宽松的时期。
在接二连三的组合拳之下，楼市能否还重演昨日的辉煌？面对这个疑问，房天下长春站对长春144家热销楼盘调研后发现，短期的交易回暖，很难扭转大库存楼市渐弱渐缓的大势。
记者从开发商处了解到，借着楼市新政的春风，加紧推盘去库存是当前开发商普遍做法，而借机涨价者还极少见。
数据：
新政出台首日长春新房成交量暴涨130.3%
据房天下房天下长春站监测数据显示，新政落地周（3月27—4月2日）长春楼市成交出现了明显的回暖势头，商品住宅的成交量环比增长8.29%。
特别是新政公布的天，也就是3月30日，长春商品住宅成交环比增长85.3%，同比增长130.3%，3月31日长春新房成交继续强势回暖，日成交达到了290套，环比增长27.1%，同比增长113.20%。
由此可见，新政出台，不但提升了整个长春楼市的市场信心，也让新房的成交量一夜之间有了质的飞跃。
房价：
未见楼市“涨”声四起
降价的楼盘层出不穷
新政后，市场信心有了，成交涨了，但是与历次市场回暖不同时是，并未见楼市“涨”声四起，反而降价的楼盘层出不穷。
据统计，新政后，长春仅有3家楼盘涨价，其中万科蓝山以2%涨幅领衔，而一直处于热销状态的澳海澜苑在清明节过后，单价也上涨了100元/平方米，但是涨价后均价仍为“5”字头。
值得注意的是，新政后，长春楼市降价楼盘达7家，位于八一水库区域的昂展公园里单价降幅达1000元/平，位于净月区的华荣泰时代、长电朗天国际降幅达500元/平方米。
新政后，长春降价楼盘之多，降幅之大，可见，开发商的库存压力，及以价换量的决心。
库存：
长春楼市库存房约51044套
至少够卖283天
据统计，长春144家热销楼盘的库存房约51044套，根据新政后15天长春楼市日均成交180套的消化量来计算，当下长春楼市库存至少需要销售283天。
因此业内人士分析，新政后，楼市短期回暖，暂时无法挽回长春楼市整体减弱减缓的大势。
其中单盘库存量在千套以上的楼盘包括华大城、恒大帝景、荣发荣城壹品、中海凤凰熙岸、汉森香榭里、六合一方、远洋戛纳小镇等，但是查看降价楼盘的名单，以上楼盘无一在列。
声音：
新房供应量日渐减少
长春房价下半年有望上涨
业内人士分析，从2014年下半年开始，长春土地市场持续趋冷，房企囤地量减少，也意味着长春楼市未来上市量不大。
因此，从长期的角度考虑，不受制于现金流的房企，不会因为库存量较大而下调房价。
同时，也有乐观的市场人士表示，在新政利好的带动下，2015年下半年长春房价有望上涨。
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