北京一季度新增两项目 核心商圈写字楼租金下降1.76%

和讯房产消息 4月9日，房地产服务营运商DTZ戴德梁行举行了2015年第1季度媒体发布会，总结北京（楼盘）写字楼市场在本季度的发展。

北京甲级写字楼市场在本季度新增两个优质项目，分别是位于望京的浦项中心，以及位于中关村(000931,股吧)的融科资讯中心B座。这两个项目为市场带来129,177平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到5,968,543平方米。

就整体市场而言，受宏观经济的不确定性影响，项目招租压力加大，本季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%，至每月每平方米382.36元（60.98美元），与去年同期相比微涨0.24%。新增项目预租状况良好，北京甲级写字楼平均空置率环比仅上升0.73个百分点，达到5.41%，同时，全市净吸纳量上升至81,717.13平方米，环比上涨130.51%。

内资企业在北京写字楼租赁市场中的成交占比仍呈上升态势。回顾2014下半年间，北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。

从租赁成交企业来看，2015年首季度内资企业在北京写字楼租赁市场中依然是主力，占60%以上；其中金融类企业居多，占50%以上。

分商圈而言，CBD丶东二环及东长安街区域的平均租金略有下降，主要原因是由于租金水平较高，而且租赁空间有限，望京等新兴商圈凭借其租金优势分流了部分企业租户，从而导致业主的租金预期有所降低。此外，由于新入市项目浦项中心体量较大，建筑面积接近90,000平方米，从而拉升望京商圈的平均空置率至35.12%，环比上涨11.62个百分点。因新增项目租金较高，望京商圈平均租金环比上涨7.07%，达每月每平方米246.25元（39.27美元）。融科资讯中心B座的入市缓解了中关村商圈供应紧张的局面，也使得商圈平均空置率环比增长4.34个百分点，至6.24%，租金环比上升2.39%，达每月每平方米328.56元（52.40美元）。

展望来季，预计望京和中关村商圈依然有新项目入市，新增供应约为10万平方米，这势必拉高这两个商圈的平均空置率，租金预计将保持平稳。