[摘要] 整个一季度，长春楼市受各种政策被动的刺激着，不动产登记、土地新政、降息、降准、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台，使得一季度的长春楼市行情出现翘尾。
整个一季度，长春楼市受各种政策被动的刺激着，不动产登记、土地新政、降息、降准、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台，使得一季度的长春楼市行情出现翘尾，不仅出现了200—300套以上的日认购量，3月份的成交量环比更是大涨79.2%，不过由于大部分利好出现在季度末，因而整个一季度的楼市成交数字并不漂亮。
数据：
一季度长春楼市卖了11603套房
据房天下房天下长春站统计，2015年一季度长春楼市成交商品住宅11603套，环比下降40.9%，同比下降17%，成交面积114.14万平，环比下降42.5%，同比下降15.3%。
翻看2015年一季度的成交数据，有关“下降”的数据贯穿始终，成交不旺，库存压力尚未根本缓解，这不得不让身处于楼市的我们为2015年未来的路，捏一把汗。
[行情大起大落]
利好频频长春楼市一季度末翘尾
4632套、2492套、4479套，这是1—3月份长春楼市的成交量，整个一季度的楼市行情呈现出明显的“V”字形走势。
看似有回暖之势的成交量，其实与2014年第四季度相比，是非常逊色的。
进入2015年1月份，虽然距离春节仍有一个多月的时间，但是长春楼市却早早的进入了春节休眠期。由于楼市成交不理想，截止到1月末，长春新房库存达到了1106万平，在排名第八。
包含春节的2月份，长春楼市静悄悄，似乎大家都忙着回家，过年，返城，忙的没有时间去看房，买房，而且多数人凭着以往的经验，预判只要买的人少，房价会越来越低。
进入3月份，楼市调控政策连环发力下，“金三”几乎成为楼市的“利好月”，月底三天内，先有国土部、住建部联合发布的楼市新政，后有央行等三部委发布的二套房贷新政，以及财政部、国税总局发布的营业税“5改2”新规，密集的宽松政策形成了一整套托市组合拳。
与此同时，长春楼市的3月份行情也出现逐级回暖的态势。网上房地产数据显示，整个“金三”上半月长春楼市日均成交量仅有121套，但到了下半月日均成交量已经达到214套，超过200套认购的两个交易日全部集中在月底。
[促销不止]
房价降到近12个月低值 降价仍在继续？
6831元/平、6853元/平、6778元/平，以上这一组数字是1—3月份长春各月房价记录，虽然房价在2月份出现了小幅上涨，但是3月份房价急转直下，让长春房价跌入了近一年来的低值。如此“悲情”的房价走势，让购房者开始观望，他们担心房价会再降，利好会加码……
一季度长春房企靠降价来吸引客户变得“明目张胆”了，虽然一季度利好楼市的新政不断，但是房价走势并没有在利好的带动下，而出现上扬的趋势。特别在1季度的后一个月，长春楼市惊现某大牌房企商铺5.5折甩卖，蓝色港湾均价由6500元/平，降到5310元/平，多家楼盘的车位半价出售，甚至买房就赠车位……
回望整个一季度，有关促销的话题贯穿始终，而且“降价”幅度也越来越大。就拿刚刚过去的3月份来说，长春楼市301家在售楼盘有11家楼盘降价，大降幅3000元/平。这个被寄予无限希望的2015年，在刚刚开始的季度，就失去了生机。
[“包袱”还有]
长春新房库存仍位置在千万平以上
整个一季度，长春楼市仅有16家楼盘推新，其中1月份2家，2月份1家，3月份13家。各家楼盘的推新量多不过百套，同时近9成的楼盘推新当日去化不足5成。不过值得注意的是，在一季度末，西湖一号推新即售罄，让长春楼市出现了久违的“日光盘”。似乎在新政的助力下，让房企感受到了购房者的热性，以及市场在未来会回暖的希望。
不过，综合来看，一季度的长春楼市并不活跃，多数房企被库存压得喘不过气，因此“甩卖”成为房企统一的状态。
即使一季度长春楼市推新量不大，但是相关资料显示，截至4月1日长春的新房库存量还维持在1000万平以上，相比上季度没有明显的减少，远大于2013年和2014年的同期规模。
[预期理性]
开发商寄望“金四银五”窗口期
“行情能否转暖还需观察，尤其是一季度长春土地市场遇冷，新政暂时未完全在长春落地后，因此未起到明显的刺激作用。”南部新城一家楼盘负责人表示，由于政策出台已经是3月底，因此二季度已经成为上半年楼市行情的重要窗口。
更多开发商已开始寄望后二季度的行情。中原市场分析人士表示，新政出台短期内不一定立竿见影，但毫无疑问会提升购房者信心，预计今年的“金三银四”可能会调整为“金四银五”。
据本站统计显示，4月份长春预计有33家楼盘推出近5000套新房，单月的上市量赶超整个一季度的数量，5月份的推盘量预计也不会少。长春楼市有望回归到供需稳定增长的常态。与此同时，虽然新政出台后市场心态转好，但是否会快速拉动成交，甚至推动房价上涨还有待观察。
中原市场分析人士表示，对于开发商而言，完成任务是首要目标，以价换量是主旋律，接下来的不少房企仍将以跑量为主。后期房价大涨的可能性很低，但随行就市推出一些位置较好的楼栋价格或许会有小幅上扬。
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