[摘要] 3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。一组政策组合拳，让二手房市场不再平静。
3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。一组政策组合拳，让二手房市场不再平静。二手房经纪人忙得脚不沾地、卖家兴奋得连夜调价、房产中介商圈子群里兴奋发……一组组镜头，诠释着新政前后市场上的种种表情。4月1日，新文化记者在采访中了解到，新政实施，二手房流转率有望提高，市场由冷转暖。
镜头1
经纪人
要大赚了
赵春林是长春一名房产经纪人，近两天睡眠严重不足，从看到楼市“组合拳”一揽子政策时，直觉告诉他二手房市场“来电了”，要挨累了，事实也和他所预料的一样。“今天看房的客户上午两个，下午一个。”赵春林4月1日坦言，行业来了大利好，再赚不到钱就是自己的事儿了。
“前天我就睡了两个的觉，消化公司政策宣导、主动尝试联系新老看房人，走盘、登记新房源，看房对接。”赵春林告诉新文化记者，现在生物钟彻底颠倒，不过觉得这种累挺值得。
因为一条营业税免征期“5改2”的规定，市场上一大批新房摆脱了过去税费禁锢，再加上二套首付比例降低，二手房市场中的卖方和买方，不再是相互“角力”，相反有了缓和迹象。
“今天带客户看得是个南关区的房子，买方之前了解过，当时没咬死，87平方米，55万元的价格，不太满意，还想让卖方再让让，但这次来，他说3天后要付钱。”赵春林说，这就是买家的心理，担心“组合拳”之后卖方涨价。
赵春林跟新文化记者透露，如果这笔生意谈成，至少能赚到4500元。而像类似意向成交客户还有两笔，不出意外这个月收入应该能破万。“上个月我都没开单，这个月说啥也得把钱赚到手。”他说。
镜头2
卖家
连夜涨价4.5万
营业税“5改2”，二套首付比例降低，过去战战兢兢的卖家也似乎有了少见的底气。
“说句心里话，政策没出来前，房价不敢要太猛，本来房子大问的人就少，都怕吓跑了。现在新政策出台了，我觉得二手房市场要火，卖方市场会更主动，因为需求要释放，原来139平方米的房子，报价93.5万，现在涨到98万，卖不卖出去先不说，先把主动权握住。”有意出售繁荣路上一套大户型住房的长春市民李先生如是说。
连夜涨价并非只有李先生一人。本地一家大型房产中介连锁店店长李想告诉记者，新政后的确接到过卖家要求提价的电话，虽然还不是普遍现象，但能够说明一点，卖方市场已出现积极介入市场的姿态，涨价也是其中一个新风向。
同样的问题，房产经纪人吴炳禹也深有体会。“小的房子就是1万、2万往上加，房子越大加的越多。”他说，从调价卖家房龄来看，2年~5年房龄的业主调价活跃。在随后记者对本地12家规模各异的房产中介以及6位经纪人对话中，二手房加价待售已经在本地卖方市场显现。
镜头3
行业协会
成交量或增20%
一组楼市新政组合拳，让近两年一直在盈亏边缘苦苦挣扎的二手房中介看到了暖春的来临。“我们有个微信群，都是协会里做中介生意的，基本囊括了本地有影响力的中介商家。”长春市房地产中介服务行业商会会长王义全透露就在昨天，群里满天飞，同行们都想通过这种方式来迎接未来的市场。
新政实施，二手房市场升温后能否持久，市场会有怎样的反应？“市场刚需和改善型需求在市场上会有更明显的体现，这是毋庸置疑的，卖方和买方市场在新政大背景下，让4月份长春二手房市场会出现一波成交小高峰。”王义全预计，此次调整个人购房营业税政策以及首付门槛降低，有利于促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场，仅从中介角度来看，本月成交量至少提升20%。
楼市新政首日众生相:购房者一天"赚"12万
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