[摘要] 3月30日，央行与财政部相继打出楼市利好政策，先是央行将二套房的低首付款比例调整至4成。财政部随后也发布新政，将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。
3月30日，央行与财政部相继打出楼市利好政策，先是央行将二套房的低首付款比例调整至4成。财政部随后也发布新政，将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。昨日下午，记者咨询长春多家银行个人贷款中心，虽然目前没有接到正式的通知，二套房低首付款比例调整至4成也没正式落地。但业内普遍认为，一二线房价可能就此止跌。那么楼市新政的出台，将会给那些人带来利好呢？对此记者采访了我市相关行业人员。
算账
首付比例降低 购房成本变化不小
二套房首付比例的降低，其购房成本必定会有变化。那么变化有多大呢？如果以长春房屋总价100万元，贷款20年为例进行计算，其变化还真不小。
以原先二套房首付比例为60%计算，首付款为60万元，贷款40万元，贷款20年的利息总计约为31万元，房屋总支出为131万元，其每月月供为2980元。
以二套房首付低比例40%计算，首付款则为40万元，贷款60万元，贷款20年的利息总计约为47万元，房屋总支出为147万元，其每月月供为4470元。
经过对比可以发现，对于相同价钱的房子，在贷款年限相同的情况下，按二套房首付低比例40%计算，其购房总支出要比之前多出约16万元，每月供增加约为1490元。
购房门槛降低激发潜在客户
记者发现，就在新政刚刚颁布后，长春的房地产商也马上活跃起来。在一家长春房地产综合网站上，记者看到已经出现了硕大的新政宣传标题。对长春改善型置业进行了推选，并对长春热门楼盘进行了详细介绍。
位于远达大街的某一楼盘，其销售人员向记者表示：“虽然新政还没有正式落地，但我认为这一政策肯定能带动我们这的楼盘销量，再加上近日楼盘推出的优惠活动，一些潜在正在观望的客户，就可能因首付比例减少而马上采取行动。”
随后多家楼盘的销售人员对于新政的出台表示信心十足，期望新政能带来更多的商品房销量。同时记者还发现，长春一些楼盘借着新政的颁布开始在微信朋友圈进行宣传刺激。对于新政的颁布是否对开发商带来利好呢？长春某开发商业内人士表示，新政是否能吸引买房者有待市场检验。
新政将刺激买方购房进度
普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年，日前，长春市工商联房地产中介服务商会会长王义全曾向记者表示，新政应该不至于造成二手房交易量的井喷。对此，长春一些二手房中介公司和一些房产经纪人又怎么看呢？
长春某房产中介老板闫先生说：“昨天听到这个消息后还真是兴奋了一下，今天马上打了一通电话给自己的客户。很长一段时间内，长春新房的促销力度大增，二手房源也随之增多，出现供大于求的现状。再加上很多我接触的客户对于二手房都持观望态度，就这导致成交量并不是很好。我认为新政肯定能刺激一些客户的购房进度，而对于我们房产中介来说，也是非常利好。”
新政实施后，对于目前长春二手房房价会有影响吗？闫先生认为，以目前市场上二手房价的行情来看，即使有新政带来利好，其二手房成交价格也很难在短时间内有所上涨。
买房者
担心房价上涨
此次央行颁布的新政力度高于此前市场预期，将对地产市场带来有力支撑。二套房首付比例的减少，肯定也将吸引一群改善性住房需求的人们。
长春市民陈女士说：“此前考虑孩子上学，就有了买二套的打算，但由于首付比例为60%，手里资金不宽裕，购二套房的打算也就放下了。昨天听到消息称首付比例可降到40%，这样一来，买二套房又可以规划到日程上了。”
长春市民吴先生表示，自己目前还住着小房子，二套房首付比例过高，的确让我这样的家庭无力购买改善性住房。但是新政的出台，就可以考虑换一套大一点的房子了。
此外，无论是对于新房或者是二手房，长春一些有买房打算的购房者多表示，虽然新政降低了购房门槛，但还是担心房价会不会因此而上涨。有买房打算的郭女士向记者表示：“如果新政策带动了房价上涨，我还是要等一段时间看一看。”
卖房者
税钱省了 房屋定价应该有变化
目前二手房交易免征营业税的期限下调为超过2年（含2年），那么对于此前二手房在2年以上、5年以下，一套100万元的二手房来说，税钱就能剩下5.5万元。
长春某中介公司房产经济人告诉记者：“此前有些卖房的客户，在出售房子考虑定价时，会将营业税的原因考虑进去。新政后，对于一些二手房主来说，现在售出后，省下的钱将直接落入自己的腰包。”
在采访中，记者还了解到，一些二手房主急于售房，往往定的房屋总价是包含营业税的价格，这样一来房屋的平方米单价还要便宜很多。但是有些卖房者向记者表示，新政实施后，对于2年以上、5年以下的二手房，营业税没有了，就不用再考虑会增加房屋总体的价格了，所以之前的定价会有所变化，不排除近日上涨房价的可能。
我市住房公积金
暂未执行新政
对于央行颁布的新政中提到，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
记者昨日从长春市住房公积金管理中心了解到，长春市住房公积金管理中心目前还没有接到新政的正式通知，目前执行的仍是原先的政策。
房价不会大涨 购房者选择将更多
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
