[摘要] 2014年，房地产市场一度低迷，限贷限购也逐渐淡出人们的视线。在如此大环境下，3月30日，楼市新政出台，这在一定程度上刺激了新房和二手房市场。无论是二套房首付比例的降低还是营业税免征期限的改变，都透露出对市场的积极促进作用。
2014年，房地产市场一度低迷，限贷限购也逐渐淡出人们的视线。在如此大环境下，3月30日，楼市新政出台，这在一定程度上刺激了新房和二手房市场。无论是二套房首付比例的降低还是营业税免征期限的改变，都透露出对市场的积极促进作用。
今年，国家支持改善性住房需求，新政出台带动二手房大量上市，补充了市场。而其与新房市场相互促进和竞争，对于购房者来说，也是利好。
二套房低首付降至四成
在3月30日新政出台之前，长春市二套房首付比例为60%。现新政中指出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。这样无疑就为市民买房提供了利好的条件。“因为孩子出生，所以想买一套面积大一些的房子。但现在手中的房子贷款还没有还完，所以在买房就要付一定的首付比例。而新政出台后，我觉得对于购房的压力就会减小，我个人还是很高兴的。”市民周女士对记者表示。有专家表示，国家出台新政，意味着对房地产市场的调控从鼓励首次置业转向了鼓励改善型置业。二套房首付从6成、7成降低到4成，起码可以直接增加10%的有效购买需求。
支持改善性住房需求
今年，国务院总理李克强在答记者问时提出，房地产市场的需求是刚性的，支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹也曾表示，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。新政的出台，二套房首付比例的降低，在一定程度上刺激了改善性需求的释放。中国银行国际金融研究所副所长宗良认为，这一政策是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措，体现了稳增长的意图，并非所谓“刺激性政策”。
新政促二手房交易
新政下，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税。这对于二手房交易产生深远的影响，也直接带动了二手房市场交易活跃。中海地产投资策划部副总经理关长新表示，新政出台是对市场的利好消息，市场由大调控改为微调，还是以去化存量房为主要方向。同样也降低了置业门槛，间接的刺激了新房和二手房市场。
房价不会大涨 购房者选择将更多
长春"五改二"已执行 二套房首付比例降至4成还得等
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