[摘要] 新房市场大幅促销，也使得人们对二手房市场的观望情绪愈发浓烈。就此，记者进行了市场踏查。
新房市场大幅促销，也使得人们对二手房市场的观望情绪愈发浓烈。就此，记者进行了市场踏查。
成交量回升整体供大于求
记者走访市场了解到，二手房有一个非常重要的特点：以中小户型为主，同时置业人群基本上以次置业为主，特别是这几年的宏观调控，大家选择投资的越来越少。从一些数据看，大部分人群是次置业，小部分是换房的人群，出租、投资性的购房者很少。根据国家统计局公布的数据显示，二手房市场中的中介公司去年整体并不乐观，纵观整个2014年长春市二手房价格，有10个月是在下跌状态中。长春市住房保障和房地产管理局公布的相关信息显示，长春市去年1~12月累计成交二手房3.1万套，同比2013年下降39.2%。长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理王义全表示：目前2015年前三个月二手房成交量呈递增状态，1~3月份成交量大概以20%的速度递增，到目前为止，3月份置晟房地产20家门店成交80余套，同时，市场上二手房源整体供大于求。
政策出台买方卖方观望情绪仍然很浓
限购取消、房贷新政出台、公积金贷款条件放宽、央行降息，房地产调控政策逐步放松。
记者随机走访了长春市几家二手房中介公司，工作人员表示，现在买方与卖方的观望情绪仍然很浓，出售二手房的人群也在等待时机，并未出现大量集中抛售的行为。
《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式施行，到现在已经有将近一个月的时间，王义全表示，这一个月来，的变化就是意向抛售客户增多，到店咨询的客户增多。二手房源比以往稍多了些，价格与去年相比有所回落。目前来看，对于以刚需为主的长春房地产市场而言，并未出现太大影响。并且，2015年房价会比较平稳，不会出现大的波动，王义全建议，手里有多套房的应该结合自己实际情况适时出手。
核实产权 白天晚上都去看房 分步付款
这么买二手房，咱不吃亏
购买二手房由于涉及到更名等手续，相对于一手房来说会复杂一些，在购房过程中的风险概率也随之上升。买房不比买小件商品，咋样能买到称心如意的二手房呢？
房屋状况多打听一定要核实产权
购买二手房，重要的一条就是要核实产权。对卖方的房主身份进行核实。看身份证是否与产权证上的名字一致，以避免有冒充房主身份进行交易的情况发生。同时，要综合了解房主的情况，例如有无家庭纠纷等。不能因为是自己亲戚或者朋友的简单介绍就轻易听信他人，如果是产权有纠纷的房子，再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
看房时间要选好白天晚上都要看
购买房屋时，房东通常不会把房屋的一些不好的状况告诉给购房者。这就需要购房者对房子进行多方考证多方打听，好做到白天、晚上都亲自踏查，做到充分了解房屋状况。白天，购房者应该亲自考察房屋管道下水堵不堵，采光受不受影响，房屋前后的环境如何，有没有其他楼房遮挡，所在的地理位置出行购物方便不方便，周边配套是否齐全等，这些问题都是需要购房者切身实地去考察的。晚上，看一下周边是否有影响休息的不利因素。
分步付款保证钱款安全
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，如果是全付这种付款方式，为了保证钱款的安全，可以采取买方先付定金，手续齐全以后再付一部分首付款，后确认万无一失再付尾款这样分步付款的方式。买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给卖方，大限度地避免交易风险，保证钱款安全。
花钱买省心选优质中介公司
购房者为避免自己购房上当受骗，选择一家可靠的房屋中介公司是非常有必要的。虽然需要付一定的中介费用，但是通过中介购房安全系数会大大提高，一般来说，正规房屋中介公司的房产经纪人经验比较丰富，会为购房者做好产权调查，对房主身份进行核实，同时在办理手续方面会方便，避免购房者浪费更多的时间，可以省去不少精力。而好的房屋中介更会为购房者规避这部分风险。
■专家建议
王义全提醒购房者，首先，要选择有资质和信誉度高的中介公司，这些中介公司在长春市住房保障和房地产管理局有备案，比较可靠；同时，二手房购买者明确中介公司收费标准后，一定要与其签订协议，以免在交易过程中产生额外的费用与不必要的纷争；后，一定要看清楚买卖双方与中介公司的三方协议，然后再进行签约。不要盲目只图价钱低，付款的时候不要把钱款一次性打给卖家，要把钱先打在银行的资金账户，并约定在三证办理齐全后再由中介公司打给卖家。虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的税费。在出售二手房时，也要充分考察市场行情，不要盲目抬高或降低房价，根据实际情况权衡好个人的投资利润回报再出手。
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