[摘要] 用“不温不火”来形容今年3月的楼市可谓再恰当不过，开发商推盘节奏的趋缓使得整个市场以去化存量为主。与此同时，在多盘改变营销方式、尾盘频推特价房的带动下，3月长春楼市出现11家降价楼盘，大降幅达3000元/平。
用“不温不火”来形容今年3月的楼市可谓再恰当不过，开发商推盘节奏的趋缓使得整个市场以去化存量为主。与此同时，在多盘改变营销方式、尾盘频推特价房的带动下，3月长春楼市出现11家降价楼盘，大降幅达3000元/平。
3月长春降价楼盘多达11家
据房天下长春站对长春楼市10大板块的301家在售楼盘价格追踪统计，2015年3月1日-2015年3月27日期间，长春楼市降价楼盘达到了11家，其中库存量较大的楼盘降价幅度在1000元/平左右，而一些尾盘为了去化现有产品，尽快售罄，也频推特价房，整体均价下降幅度也在500元/平方米左右。
多盘均价降幅达千元以上
3月，观察长春10大板块301家楼盘的房价变动可以发现，净月区和二道区不但降价楼盘数量多，而且降价幅度大，多盘均价降幅达千元以上，如此大的降幅格外亮眼，放眼近几年的长春楼市都较为少见。
均价大降幅达3000元/平
在长春11家降价楼盘中，降幅3000元/平方米，位于净月区的中信净月山动作大，该楼盘在售的双拼别墅均价由20000元/平方米，降到了17000元/平方米，目前，该项目属于尾盘销售，采取以价换量的营销方式，加快销售进程不失为一种常规做法。
与此同时，处于同区域，仅剩20套房源的潭泽溪郡近期推出“5”字头的特价房，使得项目整体均价由7500元/平方米，降到了7000元/平方米。
另外，净月区的“老面孔”—凤凰雅居因尾盘销售，加大优惠力度，价格也出现了一定幅度的下降。
多家热盘新品加推定价低
的朝阳区，近年来新项目越来越少，房价也是越来越高，但是就在3月份，位于繁荣路沿线，紧邻东北师大附小的大禹南湖首府，均价由12000元/平，降到了11000元/平。
而二道区一直处于热销状态的蓝色港湾产品均价由原有的6500元/平，降到了5310元/平。
均价降幅超千元，这让身处于楼市的小伙伴们都惊呆了。但是寻其原因，才知道，以上两家楼盘均在3月份加推的新品，由于新品定价偏低，拉低了整体的均价水平，并非原有房源降价。因此已经买房的购房者不必气愤，没有买房的可以去看看。
改变优惠策略去库存
进入3月份，也是长春小阳春乍现的时段，因此包括新星宇和邑、万龙第十城、豪邦四季经典、力旺东玺台等多家楼盘调整营销策略，以达到去库存的目的，因此上述楼盘在调整策略后，价格都出现了小幅的下降。
金三“泡汤”银四上市量扎堆房价将趋稳
截止3月27日，整个3月长春楼市仅有8家楼盘推新，总上市量不足1000套，如此凄惨的成绩单也基本宣告了金三的“泡汤”。
而据房天下统计，整个4月份，长春楼市预计有14盘推出3000余套新房源，3月未兑现的开盘也将在4月集中亮相。
而业内人士分析称，从当前日均认购，以及4月份的推盘计划来判断，长春楼市“银四”去库存仍是主旋律，但是从近期购房者的表现来看，购房需求逐渐释放，楼市逐步回暖，降价不会成为未来楼市的主流现象。
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