[摘要] 据中原地产提供数据显示：2014年新增商品住宅供应861万平方米，加上2013年结转库存938万平方米，市场中总体供应量在1799万平方米，对应2014年714万平方米的成交量，供求比例为2.52:1。
产品供过于求市场竞争加剧
据中原地产提供数据显示：2014年新增商品住宅供应861万平方米，加上2013年结转库存938万平方米，市场中总体供应量在1799万平方米，对应2014年714万平方米的成交量，供求比例为2.52:1。2014年商品房供应1087万平方米，同比增长6.3%，成交825万平方米，同比下降4.2%；商品住宅供应861万平方米，同比增长0.6%，成交714万平方米，同比下降5.7%；近三年商品房供应维持在1000万~1100万平方米左右，商品住宅供应维持在800万~900万平方米左右，每年的供求差累积成库存，无形中加大了库存量，市场竞争十分激烈。
库存高居不下 投资增速放缓
目前市场是一种高库存的状态，累计库存不断攀升，市场活跃库存已达800万平方米，按照长春市场2014年去化速度，需1.13年时间去化。近年来长春市商品住宅库存量不断攀高，截至2014年12月末长春市商品住宅累计库存近1200万平方米；剔除市场中一直存在的库存量400万平方米，截止到2014年12月末长春市商品住宅活跃库存800万平方米；从趋势上看，长春市商品住宅库存在2012年下半年呈现明显增长，且在2013、2014年供应影响下，一直居高不下，基本上每年3~5月份能消化一部分库存，这期间供应小于需求，但在7~9月供应放量的影响下，库存进一步放大。
房价已达低点 短期内保持平稳
2014年房价先扬后抑，长春市商品住宅均价6569元/平方米，2014年中期长春市商品住宅成交价格出现了下滑状态，基本上维持在6550元/平方米的水平上，到2014年年末基本达到6500元/平方米左右水平；当前房价与2013年季度和2011年年中基本趋同。从长春市普通商品住宅成交价格走势图中我们也看出，房价调整回到一年前；房价已达到低点状态，在前期市场影响下，年内房价下降的空间基本不存在；同时，受去库存影响，短期内价格也不会有明显的上涨，预计2015年上半年房价基本在6530元/平方米左右上下波动。
城市新区竞争激烈 产品线高度重合
据中原地产数据显示：目前长春汽开区、南城、净月高新区、经开北区、高新北区等是竞争激烈区域，在市场激烈竞争下会推动城市化发展，但同时造成的是价格低洼，老城区发展不起来，房地产行业对城市发展的推动后劲不足。
市场上90~140、180~300平方米产品去化周期较长，90平方米以下产品，去化周期短。据中原地产相关数据显示现有活跃库存多的是90~140平产品，占比54.9%；其次是90平方米以下的产品，占比33.2%，而300平方米以上的产品由于供应量少的缘故，库存量也较少，占比0.6%。
结合2014年前三季度的各个产品线的月均去化，按产品线细化库存量，长春市商品住宅库存主要集中于90~140平方米、180~300平方米区间内的产品，而相对的90平方米以下产品去化风险小。
后，邓昱表示，自2014年取消限购以来，央行两度降息、一度降准，信贷政策利好频频传出，这加快推进各类住房需求入市，房地产库存压力有所缓解，这对于消费者是利好的。
同时，两会后，房地产市场的“市场化调节”转变为“支持”、“促进”，各地会出台更多刺激政策。
目前的政策环境，邓昱建议房企前期应该理性拿地，控制开发成本；拓展融资渠道，大限度降低融资成本；产品定位精准，符合需求市场主流，提升产品质量；采用多渠道销售模式，拓展客源。
同时，目前邓昱建议有购房意向的购房者可以果断出手，不要盲目追求低价格。
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