[摘要] 长春市民吴先生于2012年9月在长春市虹馆三期全款一次性买下一处住房，当时合同约定360天内可以办理产权证，如果不能在规定期限内取得房产证，出卖方按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。但是，直到今天，吴先生也没有得到自己的房产证，违约金也没有交到他的手里。
长春市民吴先生于2012年9月在长春市虹馆三期全款一次性买下一处住房，当时合同约定360天内可以办理产权证，如果不能在规定期限内取得房产证，出卖方按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。但是，直到今天，吴先生也没有得到自己的房产证，违约金也没有交到他的手里。
市民
房子买近三年产权还下不来
23日，长春市民吴先生拨通了本报热线，他反映在长春市虹馆三期买房快三年了，现在还没有得到房产证。得知这一情况，记者来到了吴先生家中，当时，他的爱人周女士在家。
“2012年，我家想在长春买个房子，当时为了离孩子学校近点，同时考虑到我们上班的需要，就在长春市虹馆三期买了一处住房。当年9月9日就一次性交付了全款并签了商品房买卖合同。”周女士对记者说，在她家与开发商签署的合同上，约定360天内可以办理产权证，但是，直到今天，房产证依然没有下来，就连违约金开发商也没有给。
“购房日满360天后，我曾多次到售楼处询问房产证的事，但是售楼处的人总是让我再等等，也不说违约金啥时候给我。听说我们三期，几乎所有业主都没有得到房产证。”周女士告诉记者，由于孩子要升学，自己也想换一所更大的房子，所以早就考虑把房子卖掉，但是房产证不下来，卖房得损失不少钱。
合同
360天没下产权证出卖方赔钱
与周女士的交谈中，周女士还把她爱人吴先生于2012年与开发商签署的商品房买卖合同拿给记者看。
合同上写道：“该商品房合同约定建筑面积共108.55平方米，其中套内建筑面积88.55平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20平方米。该商品房单价为人民币每平方米7983元。”随后，周女士还拿出了买房时的发票，房屋价格为866555元。
在合同中，还有关于房产证的说明，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”记者发现，合同后一页，出卖方为吉林省虹桥房地产开发有限责任公司。
给记者看完合同，周女士说要再去售楼处，要他们的说法。在下楼时，记者还采访到了周女士的几位邻居，邻居们也说自家的房产证同样没有下来。
14时30分许，周女士来到了虹馆售楼中心，中心前台内，坐着三名工作人员，周女士问询售楼处经理在哪，工作人员称刚刚出去。随后，周女士向其中一名工作人员问询房产证的事情。
“房产证一定会给你办理的，就是现在办理房产证的人非常多，需要一批批的办理，目前，虹馆二期正在办理中。关于违约金的问题，我们会统一发放的，但是具体的时间现在不能确定。”工作人员讲。
而对于工作人员的答复，周女士并不认可。随后，工作人员还拿出另一份合同，这份合同中关于房产证的约定与周女士的合同存在差异。“这是我们今年的合同，你看这里的下证期限是980天。”工作人员说。随后，周女士向售楼处的工作人员问询开发商的情况，工作人员表示，开发商也会是同样的答复。
■律师说法
赔偿时间没定
出卖方违法
针对此事，记者咨询了吉林法徽律师事务所主任邱德明律师，邱律师表示，出卖方统一给业主赔偿违约金不合法。
“双方之间既然存在合同关系，就要依照合同中的条款办事。合同中说超出360天未办理房产证，出卖方要赔偿违约金，就得赔偿。而现在的答复为统一给业主赔偿违约金，时间不定，这就是不合法的。目前，周女士可以向出卖方索赔。如出卖方拒不赔偿，周女士可以依法维权。”邱律师讲。
邱律师还说，周女士说现在买房或受经济损失，这是在合同之外的损失，周女士得自己承担。但是法律规定，在没有房产证的情况下，个人之间是不允许买卖房子的。
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