[摘要] 有这样一些人，对普通购房者来说他们是行家里手，他们对市场了如指掌， 对项目、户型一眼参透， 他们对买房有着极为丰富的经验， 对细节有着非常独特的视角， 他们是买房大军里的高手。
有这样一些人，对普通购房者来说他们是行家里手，他们对市场了如指掌， 对项目、户型一眼参透， 他们对买房有着极为丰富的经验， 对细节有着非常独特的视角， 他们是买房大军里的高手。 三月楼市成交环比上升， 回暖迹象略有显现， 很多有购房意向的人已经摩拳擦掌， 到处走走看看、和朋友聊聊， 希望对市场有所了解， 从而搜索到一些好的项目再去甄别， 选到适合自己的好房。 恰逢此时， 记者为您奉上这些专业人士的“买房经”，或许会对您的置业有些许帮助。
宝典一二手房 要有产权证
姓名：黄丽 职业：项目销售经理 年龄：32岁 从业时间：7年
黄丽25岁开始从事地产行业， 多年楼市一线的工作经验， 让黄丽有着丰富的行业知识。今年5月份，她的第二个宝宝即将降生， 她就等着宝宝降生后，换套四室的大房子。对于换房黄丽认为，房子一定要4～6口人够住，而且地段和品牌是重要的。“我不打算买新房，因为孩子出生后，新房面临装修、释放甲醛等问题， 为了孩子的安全，我二手房。而且我是两个孩子的妈妈，所以，换房必须要考虑交通便利，上班、下班，接孩子上学、放学等等，包括老人的出行，都需要便捷的交通，房子周边可以没有名校， 但交通便利可以为将来的生活带来很多方便。 ”对于小区的考察，黄丽还是很慎重的，她认为，大品牌开发企业开发的成熟小区就很好， 然后要亲自去小区打听物业的服务情况， 还要对小区周边的环境有详细的了解。再具体到房源的选择， 重要的一点是产权证，其次，选择不临街、不把山、不顶层、没有伸缩缝的房源， 所谓的伸缩缝就是远看是整体的一栋楼， 其实单元之间是有一道缝隙的，这样伸缩缝的墙体很容易受潮、长毛。
宝典二摸底工作不可少
姓名：刘杨 职业：地产公司营销中心经理 年龄：34岁从业时间：10年
“干了这些年的房产行业，我手里的两套房子却都是自己在销售中心找置业顾问买的，说起来别人可能觉得奇怪，因为在大家眼中， 从事地产行业的人买房一定会便宜很多，其实不尽然。 ”刘杨说。
原来他现在住的房子就是找朋友买的， 朋友当时给了个亲情价。 可当朋友想买他做的项目时， 刘杨一样要给予亲情价。 刘杨说， 礼尚往来还不如亲自上阵。 普通购房者买房容易优柔寡断， 也容易判断不准而蒙受损失， 所以， 买房之前的“摸底”工作一定要做。“我们做这行的， 对地产公司都比较了解，对于品牌、实力、质量都比较了解， 但如果是普通购房者， 一定要提前了解开发商的实力， 这个并不难， 可以在网上搜索或打听亲戚朋友这个开发商开发过哪些项目， 口碑怎样， 还可以实地走访去老项目看看户型、供暖、园区、质量等。”刘杨觉得，这样不容易买到烂尾楼， 免去了很多麻烦，而且， 摸底之后， 买到“升级版”也很放心。
宝典三多调查 别被样板间“迷惑”
姓名：王娟娟 职业：地产记者 年龄：35岁 从业时间：11年
谈起购房的经验， 有过多次购房经历的王娟娟讲述了这里面的“门道儿”，“购房者应该做个有心人， 你的每一次踏查和探访， 都不能徒劳无功，而是要做好充足的调查。 ”王娟娟强调， 应该多注意细节方面， 实际供暖的好坏、 平均室温； 采光和通风的效果如何，一天的日照时间等， 这些都需要深入实际的踏查； 特别是针对交通和学校的配套等， 一定要询问清楚： 比方说看看楼盘的地理位置， 以及周边配套是否齐全，幼儿园、学校、医院、商场以及交通设施等。 在选房时一定要问清幼儿园或学校是什么机构来办的； 周边是否有医院以及商场， 这些都是以后住进去之后面临的问题。
“还有一个重要因素，那就是千万不要被样板间迷惑。 ”她说， 这几年， 身边不少朋友向她咨询购房经验， 他们对整个房子的印象大部分来自样板间，“其实样板间看起来永远都是那么宽敞大气， 十分精致漂亮， 让人有一种看了就想买的冲动。 但实际上， 你所要购买的房子在环境、 朝向以及今后装修出来的效果， 甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。 因此， 奉劝那些准备购房的朋友们， 看样板间时不要被装修出来的效果所迷惑， 一定要问清楚销售人员，哪些地方能动， 哪些地方不能动， 以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。 ”
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