[摘要] 自今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，包括长春在内的15个城市，率先成为第一批实施不动产登记的试点城市。
自今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，包括长春在内的15个城市，率先成为批实施不动产登记的试点城市。现在，不论是开发商还是购房者都很关心未来的房价走势。根据民意网络调查，有一半以上的网友期待房价降价，但是也有不少业内人士表示，不动产登记是否影响房价，要根据未来的政策细化情况，短期内的影响可能比较有限。
房企平价周转加快
楼市或将迎来“小阳春”
据中指研究院发布数据显示，今年从1月份开始，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。尽管年初是销售淡季，但房企的推盘动作并未放缓。据了解，长春3月份大概有16家楼盘开盘，大多以平价促销。多家房企集中推盘，楼市成交量有望释放，经历了年初两个月的季节性供应低迷后，楼市或将迎来3月份的“小阳春”。3月开发商多以平价销售，但是自《不动产登记暂行条例》出台后，会不会给房价带来变化？根据调查，33.09%的网友希望可倒逼房价合理化。民意希望价格能够有所下调，然而对于房企而言，面对相关政策，他们却不太担心，仍多持观望态度。
对此，业内人士分析，《不动产登记暂行条例》虽然从今年3月1日起施行，但地方细则并未出台。专家预测，如果未来不动产登记的细则出台，卖房者的信息联网又可查的话，估计抛售现象会显著增多。因此，不动产登记能不能影响房价，关键还要看政策的细化情况。毕竟不动产登记还处在从顶层设计到逐渐落实的阶段，短期内的影响还比较有限。
长春房企仍以促销拉动内销
不动产登记暂时影响不大
据了解，在元宵节和“3·15”国际消费者权益日两个销售节点，长春各家房企均有不同优惠促销政策，如恒大雅苑精装住宅全线86折，首付仅需1.5万元；保利地产元宵节期间举办“抽祝福”活动，即物业管理处为业主实现小心愿。不过，记者走访多家房企了解到，近期长春大多楼盘虽然促销活动不少，但是暂未出现大宗抛售物业的现象，也没有发现楼盘有大幅度降价的现象。各家房企受不动产登记的影响不大，仍多以活动或者优惠促销吸引顾客。但是一些持有新房源的置业顾问也表示，如果更多的业主抛售房产，多少会对他们的市场供需结构造成影响。因为，那些原本的房屋持有方摇身一变，成了市场的供应方，他们手中的低价房源不可避免地会与这些新房源形成竞争，未来可能会迫使一些竞争力不强的楼盘降价销售。专家表示，今年经济下行的压力依然很大，楼市也不会脱离整体经济环境，因此并不容乐观，目前开发商可能还需要进行实质性的促销才能拉动成交。
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