[摘要] 有数据显示，截止到2015年1月底，长春新房库存量已达1106万㎡。今年3月，多个房企陆续发布2014年年报，利润率下降成为市场关注的焦点。有业内人士表示，虽然2015年政策环境逐步宽松，但库存压力依然让不少房企倍感压力山大，今年走出低谷似乎并不容易。
有数据显示，截止到2015年1月底，长春新房库存量已达1106万㎡。今年3月，多个房企陆续发布2014年年报，利润率下降成为市场关注的焦点。有业内人士表示，虽然2015年政策环境逐步宽松，但库存压力依然让不少房企倍感压力山大，今年走出低谷似乎并不容易。
楼市去库存将是持久战
一个城市正常的商品房供应量，能够支撑当地12~15个月的市场需求，这样的供需比例才是相对合理的。但按照2014年月均54.9万㎡的新房网签量估算，目前长春的库存房源仍需消化20余个月。也就是说，目前长春楼市供应量已超出合理水平，存在一定程度的供需失衡。据长春市住房保障及房地产管理局网上公布的数据显示，今年将批准预售面积595073.05㎡，同比上涨124.5%，其中住宅180178.66㎡，同比下滑47.07%。这表示今年住宅供应量将大幅下滑，而商业物业供应量将激增。据克而瑞长春机构数据显示，2014年住宅供需比为1.28:1，商业供需比为1.78:1，写字楼供需比高达2.75:1。这就意味着2015年长春楼市供应量将进一步激增，并达到历史峰值，尤其是投资性商业物业供求关系将进一步失衡。
房企纷纷调低增长预期
面对高库存，不少房企纷纷寻求转型，一方面，投资增速放缓、拿地面积大幅缩减、新开工面积降幅不断扩大成为不争的事实。据数据显示，2014年经营性用地成交面积362.00万㎡，同比下降51.8%。在2015年前景并不明朗的情况下，预计土地成交量也不会有大幅度的增长，在资金压力加大的情况下，中小型开发企业仍将以去化现有库存为主，拿地热情减弱；另一方面，不少房企纷纷调低增长预期来应对市场，万科、恒大、绿地、保利、万达等龙头房企公布的2015年销售目标纷纷调低了增长指标。澳海澜苑一营销负责人告诉记者：“今年销售任务仅两个亿，销售压力较小，主要是出于审慎的态度，因为今年市场前景并不明朗，不敢贸然涨价，也不急于入市。”
冲量去库存仍是市场主基调
有业内人士指出，尽管从去年下半年开始，房地产行业各类救市政策频出，市场成交量有所回升，尤其是岁末年初的特价房“清盘”行动，库存压力有所下降，但前景依然不容乐观。高新南区一楼盘销售人员表示，目前不少楼盘库存量都在数百套甚至上千套，去库存仍将是今年的头等大事。
近期记者走访市场发现，两会后长春房地产市场正酝酿两种不同的推盘声音：部分库存量相对较少的改善型楼盘已有提价意向，而不少刚需盘则计划继续上演低价促销策略以抢夺客户。在房价这层神秘面纱尚未揭开之前，目前多数楼盘营销依然积极，努力去化库存，但折扣力度普遍收窄。
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