[摘要] 2010年全国楼市开始实行限贷限购政策,而2015年楼市获得较宽松的政策环境。日前,根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现,今年有26个城市的二手房价也跌回5年前。
2010年楼市开始实行限贷限购政策,而2015年楼市获得较宽松的政策环境。日前,根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现,今年有26个城市的二手房价也跌回5年前。
在二手楼市方面,研究发现,70个城市中有26个城市的二手房价已跌回到五年前。深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。
从房价的定基增幅曲线来看,总体态势是增长的。其中,在2011年1月定基增幅为3.3%,这意味着相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升,但到了2011年下半年则保持略微下滑态势,这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始,该曲线上升态势就比较明显。在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线有所下行,到了2014年12月份则为2.7%。其含义是,2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。
经历2014年全年的楼市低迷之后,中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象,这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少,但是在这些地区,房地产商之间的竞争也更为激烈,这也会抑制其涨价冲动。如果放眼,商品房待售面积仍再创新高,前景不容乐观。受此影响,土地出让金收入1-2月大幅下滑,但房地产商仍准备在一二线城市抢地。
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