[摘要] 从3月9日开始，长春楼市某全国性大型房企旗下所有在售商铺，保持原有优惠基础上再额外5.5折。整体优惠过后，临近主街的商铺单价刚过万元，而临近规划路的内街商铺均在万元以内，比同区域竞品商品价格低了四到五成。
从3月9日开始，长春楼市某性大型房企旗下所有在售商铺，保持原有优惠基础上再额外5.5折。整体优惠过后，临近主街的商铺单价刚过万元，而临近规划路的内街商铺均在万元以内，比同区域竞品商品价格低了四到五成。
5.5折领跌
长春商铺要开启降价潮?
因此，优惠政策一出，引来大批投资者抢购，据了解，目前该房企旗下多家楼盘临近主街的商铺基本卖完了，只剩下位置不好的内街商铺了。从销售成果来看，以价换量的效果着实明显。
此前，长春楼市有关降价的消息一直都是“止于智者”，没有楼盘敢明目张胆的降价，它们都是改变一些优惠政策，变相降价。而本次5.5折优惠，却是建立在原有优惠基础之上。一时间，关于商铺行情的疑问随之抛出“5.5折领跌，难道长春商铺降价潮将至？”
我来告诉你
长春商铺目前都是啥行情
从目前长春商铺行情来看，二环以内的商铺单价基本在3万元以上，临近主街（湖西路、前进大街
西安大路）的商铺单价多会达到4万元以上；二环以外四环以内的临街商铺单价多在2万元以上，分布在小区内街的商铺单价也会在1万——2万元；目前，长春商铺价位低的分布在四环以外，而且主要集中在北城，例如高新北区、长江路开发区、合隆等等，临近主街的商铺单价均在1万元以上，内街商铺单价多在万元以内。而该房企的商铺在5.5折过后，价位直逼长春低。
由于该房企在长春几个主要城区都有项目，各项目商铺基本处于在售状态，因此本次5.5折优惠之举，对长春楼市影响是全面的，开发商抱怨自己的潜在客户都被抢走了，投资者怀疑商铺的价值到底是多少？
同行反应
“我们再缺钱也不会做这么大的折扣”
据房天下长春记者采访，对于商铺5.5折的震撼折扣，许多投资者都因为没有抢到，感到很惋惜，希望长春再现大幅度的商铺折扣。许多购房者直言“就是借钱，也得买！”但是也有一部分投资者表示“现在商铺的行情不稳定，不能贸然投资。”
而作为卖房，一位楼盘营销总监直言“接受不了，降了这么多钱，不怕已经买过商铺的人回来砸售楼处吗？”多数地产营销负责人直言，“现金流是房企的，虽然积极套现回笼资金是应该主动出击，但是我们再缺钱也不会做这么大的折扣，要不然以后谁也不敢正价买我们的房子了，以后也没法卖了！”
业内观点：
低价卖掉郊区商铺是回笼资金的明智选择
业内人士分析，该房企降价的标的选择商铺，而非住宅，与物业的属性有关系，一般来讲，开发商为了项目好卖一点，多会选择用自建社区商业的方式向业主勾勒未来社区的商业气氛，尤其是商业配套极为落后的郊区大盘。但这些社区商铺对于开发商来讲向来都是赔本买卖，建造成本较高，持有价值较低，销售难度较大、占用资金较长。在楼市不景气，项目空置率较高的情况下，社区商铺基本就沦为了卖不掉的死铺。
由此，该房企干脆就以低成本、甚至亏本的55折卖掉社区商铺，此举单从项目来讲不划算，但是从资金回笼、财务成本的角度来看，或许是不错的选择。
但是，从商铺投资的角度来看，配套欠缺的郊区楼盘，虽然有更多的商业空白等待着商家去填补，且商家竞争压力较小，不过由于楼盘入住离较低，商铺的出租行情以及营业利润都不是很好，因此商铺投资的风险也非常大，投资者好谨慎考虑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
