[摘要] 3月楼市， 继央行出台再降息的强刺激后， 两会也派出了政策“大红包”。政策口径以“支持、促进”代替“调控、抑制”， 且政策福利指向刚需的同时有望惠及改善需求。 不少业内人士预测， 两会后， 地方政府将迎来第四轮房地产刺激政策。
3月楼市， 继央行出台再降息的强刺激后， 两会也派出了政策“大”。政策口径以“支持、促进”代替“调控、抑制”， 且政策福利指向刚需的同时有望惠及改善需求。 不少业内人士预测， 两会后， 地方政府将迎来第四轮房地产刺激政策。
央行降息通道打开， 利率达6年来低水平， 再加上两会传递二套房首付比例或将调整信号， 楼市迎信贷政策大利好。 对购房者来说， 开发商让利是一方面， 另一方面购房贷款的成本也将随着新政的实施而下降。以刚需购房者50万元贷30年为例， 之前年利率6.15%，月供3046.14元，需支付利息为596610.76元；现在年利率5.9%，月供2965.68元，需支付利息为567645.88元，总购房成本减少28964.88元。
3月首周 商品住宅成交环比上升129.51%
据长春中原地产数据显示，3月周商品住宅成交环比上升129.51%，3月长春楼市成交量有快速上升的趋势。 而供应方面，受两会影响加上春节刚过，大多数开发商选择了观望，纷纷推迟项目上市时间，3月有推盘计划的楼盘不足10家，与往年三四十家楼盘相比，开发商推盘热情确实不高， 在政策利好的刺激下， 长春楼市温和渐进会成为市场常态。
购房者积极响应看房买房意愿强烈
多重刺激下，购房者也开始积极响应，记者近日走访了净月周边的一些大中型楼盘，一家知名房企的置业顾问王小姐告诉记者，之前的一段时间，每天来访量都不超过十位数，而且驻足的时间很短，基本问问就走了，根本留不住人。进入3月，销售中心的人气明显旺了好多，来仔细咨询的人也比较多，成交率也增加了。
房企巧搭政策“顺风车”引客
3月政策月，一些触觉灵敏的开发商抓紧时机， 适时推出了很多吸引购房者的优惠活动， 保利·拉菲公馆和保利·中央公园诚意推出一汽代言人活动， 成交客户只需手持参赛卡用手机拍摄与亲朋好友、 同事邻里的合照照片即可参与抽取特惠价格购房的专属特权；恒大的优惠力度也很诱人， 恒大御景5套特价房源限时抢购，总房款高可省45万； 市府核心295㎡瞰湖豪宅8580元起送2600元/㎡超豪装，新品【明堂】楼王火爆认筹，110~140㎡精装三居， 送1600元/㎡豪装；长电·朗天国际推出抄底净月高新区准现房，46~162㎡全系产品交房在即， 现购买120~130㎡三室产品赠送地下停车位。
置业窗口期购房者不妨多关注
2015年宽松的政策环境给了市场很大信心 ，不少楼盘表示目前去化库存多延续节前优惠， 以平价促销方式加快项目周转， 后续加推新品有小幅涨价计划。
另一方面， 政策的持续向好也给那些本想再等等的潜在购房者很大的心理压力， 担心房价上涨而开始积极入市。
市场分析师杜百川建议，3、4月份购房者有望迎来较佳置业窗口期， 有购房需求的购房者不妨积极关注市场，择机入市，但切忌盲目入市， 尽可能选择综合性价比高的房源。
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