[摘要] 买房置业，是人生的大事之一。但近年来，房地产纠纷案例的数目却呈逐年上升趋势。消费者在购房的各个环节都有可能遭遇潜在的“陷阱”，如何识别这些陷阱，购房后消费者如何保障自己的权益，成为广大网友非常关注的话题。
买房置业，是人生的大事之一。但近年来，房地产纠纷案例的数目却呈逐年上升趋势。消费者在购房的各个环节都有可能遭遇潜在的“陷阱”，如何识别这些陷阱，购房后消费者如何保障自己的权益，成为广大网友非常关注的话题。
在国际消费者权益日即将来临之际，房地产专业门户网站——房天下长春站，为保障购房者的合法权益策划《向虚假说NO! 楼市315系列报道》系列报道，针对长春楼市中目前存在的虚假宣传、虚假优惠等期满购房者，损害购房者权益的事件，陆续做了新闻报道。
不过，在揭露真实的过程中，购房者更关心遇到此类房产纠纷时该如何维权，针对购房者的需求，房天下长春站特邀请吉林良智律师事务所 艳探讨如何共建房地产诚信环境，购房者在置业过程中如何保护好自己的合法权益。
当下长春楼市
房产纠纷分为哪几类？
房天下：近期，我们做了《长春楼市315调查:谁让你受伤?》这个调查发现，80%的网友感觉到房地产纠纷的数目是上升的，同时超过半数的网友认为现在长春房地产诚信度偏低，请问在2014年该所接到了多少个房产纠纷案例？
艳：的确，近几年长春的房地产纠纷是在逐渐增长的，在刚刚过去的2014年，良智律师事务所接到的房产纠纷案例就达600个左右。
房天下：目前长春的房产纠纷案例都包括哪几方面？哪些纠纷是为常见的？
艳：长春房地产纠纷案例主要分为商品房买卖、二手房买房何房屋租赁纠纷、离婚析产和继承纠纷几项。
常见的纠纷存在于商品房买卖和二手房买卖之中，例如房屋质量与约定不符、开发商虚假宣传、一房二卖、卖家到期不配合更名过户、买家不付尾款等情况，另外有关房产的离婚和继承纠纷也十分常见。
遇到房产纠纷时
购房者该如何维权
房天下：关于几项高发的房产纠纷，消费者应该如何维权？
艳：一般解决问题的途径为两种，协商或者诉讼。如果通过协商手段无法维护自身权益的话，那么消费者就要主要保留证据，通过诉讼途径维护自身权益。
房天下：目前购房者在房产纠纷案件中，维权的结果如何，维权会遇到哪些阻碍？
艳：如果合同约定明确，相关证据齐全，那么一般情况下买卖双方都可以通过法院的裁判达到维护自身权益的目的。
维权的大障碍就是很多人在交易进行的过程中缺乏法律意识，合同约定不明确、不注意保留证据，那么就很有可能导致对自身不利的诉讼结果。
在购买新房时
购房者该如何保护自己的权益
房天下：当下在长春新房市场中，购房者经常会遇到开发商虚假宣传，例如当初承诺的购房所赠的学位没有了，沙盘中绿化景观建了一部分楼房等等，购房者在购房的过程该如何避免呢？
艳：购房者在购买商品房的时候，开发商或是售楼小姐拿了厚厚的材料，购房者没有细看就签了字。从这方面来讲，购房者是对自己权益非常不负责的行为。因为到产生纠纷打官司的时候，购房者会发现自己所不能接受的问题，已经在当初签订的合同中有约定了。
因此，大家在购买房屋的过程中，一定要注意开发商与自己签订了哪些书面文件，同时开发商口够承诺的与合同上所写的是否一致，如果不一致应该要求开发商尽快修改。
另外，要留存相应的证据，比如有些内容没有在购房合同中体现，包括学区的承诺、园区绿化等等，这种情况要么要求开发商出具书面证据，要么我们就要留存当初涉及该内容的楼书、沙盘的图片等内容，以用来起诉开发商虚假宣传。
在购买二手房时
购房者该如何保护自己的权益
房天下：近年来二手房的房产纠纷的法律案例频发，不少购房者在维权的过程中，由于证据不足而败诉，从法律的专业角度以及您的从业经验，能否给购房者提一些安全置业的建议？
艳：建议购房者一定要做好两项重要的工作，一项是事先的准备工作，就是对我们交易的这个房屋有充分的了解，开发商是否无证齐全，二手房交易的话是否有产权证，房产证上是谁的名字，房屋是买卖还是继承、赠与所得，卖房人配偶或是其他继承人是否都同意出卖该房屋，该房屋是不是小产权房，性质是否允许买卖，该房屋能否办理抵押贷款等等。
第二项就是房屋买卖合同一定要签好。首先所有对该房屋有权利的人必须在合同上签字，其次交易的数额、交接的程序、期限等问题要明确并具有可操性，后，违约责任要明确，这样才能大限度的保证交易安全进行，如果一方发生违约行为，另一方也能够根据合同的约定保障自身权益。
如何共建房地产市场的诚信环境
房天下：您认为目前长春房产市场的诚信度如何？如何才能营造更好的房地产消费环境？
艳：目前来看，长春房地产市场的诚信度不是特别好，每一份交易开始的时候双方都是特别和气的，但是一旦发生纠纷，就会各有各的说辞，所以消费者一定要提高法律意识，一定要留存相关证据。很多的房产纠纷都是由双方约定不明确而引发的，所以建议消费者好在购房之前向律师咨询相关法律问题，并且好由专业人士针对这一件房屋交易来拟写买卖合同，合同约定清晰明确、证件齐全、证据充分，这样谁都会认识到违约成本很高的话，那么违约的可能性就会大大降低。
另外，政府部门也要对相关房产交易从业者，例如开发商、中介机构等加以监管，并且提供更多的宣传和资讯途径。只有大家都提高法律意识，依法办事，我们的房地产消费环境才会更好更安全。
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