[摘要] 从3月1日起，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。
有消息称，长春进入15个首批实施不动产登记的城市名单，居民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。记者昨日从相关部门获悉，该消息不属实，“试点城市”名单还未公布，且居民已经领取的“房产证”根本不用换成“不动产权证”。
采用新证后已申领的“房产证”还有效
近日，据经济观察网报道，“不动产登记工作将在南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、杭州、宁波、厦门、广州和深圳这15个城市提前开展，这些城市居民的‘房产证’将陆续换发成‘不动产权证’。这一政策已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。”此消息中提到的15个城市中就包括长春，因此，该消息一出，立即引发长春市民广泛关注。
就此，记者联系了长春市国土资源局，相关工作人员表示，此消息不属实。其中提到的这15个城市是确定的“副省级市”，根本与不动产登记工作开展无关。而且对于首批开展不动产登记的城市，国家有关部门还并未公布名单，长春能否会成为试点还不得而知。
对于消息中提到的居民“房产证”将陆续换发成“不动产权证”，上述工作人员表示，这一说法也是不对的。采用新证后，已经申领的“房产证”继续有效。且国土部强调，各地不得强制要求当事人更换“不动产权证”和“不动产登记证明”，不得增加企业和群众负担。
不动产登记短期内在长春无法实现
记者多方采访了解到，3月1日将正式实施的《条例》规定都是框架性的，细则没有出台，目前仍缺少可操作性。由于不动产登记工作的具体实施，还需要不动产登记“实施细则”来规范，因此不动产登记短期内在长春还实现不了。
据业内人士透露，即将召开的两会或许会有相关细则出台，届时，我国的不动产登记或有实质性动作。
虽然不动产登记尚未启动，但是记者通过走访长春二手房交易市场发现，近期二手房源有所增多。多年在二道区开设房屋中介的王先生告诉记者，近这一两个月，卖房子的人相比以往有所增加，“大概能增加10%左右，一般都是有多套住房的人，还有因为要周转生意而卖房子的。”他说，在他接待的卖房子客户中，其中70-90平米面积和90-100平米面积的房屋各占一半，均价在6000元/平米左右。但相比之下，买房的人却较少，且卖家和买家在价位上心理还是有差距，成交量并不大。
记者走访大经路附近多家房屋中介，采访到的情况大体相同。某大型二手房交易机构的统计数据显示，春节前后一周二手房交易量有所增加，但幅度不是特别明显。
“要出手的房子，只有约两成的房子是自己住的；约八成的房子一直在出租或者是空房销售。”王先生说。他分析说，《条例》的出台，对二手房交易还是有一定影响的。“不动产登记本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和买房者。但是会带来针对不动产登记后房产税开征的各种猜测，以及房产情况变得透明可查所带来的恐慌。抛售以及暂停购房的情况都会一定程度地出现，但目前来看，还没有大范围出现。”记者刘瑛
不必恐慌不动产登记
住房需求远没饱和
不动产登记真会影响房价吗？其实，没有必要恐慌。
有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有“焦不离孟”的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的“敲门砖”。
还有人认为，“房哥”“房姐”会迫于登记压力，抛售房产。其实，过去房产也有房产证，也有登记啊。查贪官的房产，不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行，纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产？
还有一种“洗白说”，认为小产权房会借登记“洗白”，混入市场，抬高供给量。这个更不用辩驳，规定很清楚，小产权房登不上记。
影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。农民因为在外打工有了积蓄，在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学，有的为了老人生活条件更好一些，还有的是娶媳妇的需要，更关键是，适应了城市生活，不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。
不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。
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