[摘要] 与往年的续盘不同，今年各开发商主要集中放量去库存。近期，长春多个楼盘以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水价”促销，疑似为增加成交忍痛割爱。虽然优惠、促销活动致楼市跑量加剧，但是也让春节期间的长春楼盘因量价不同加剧分化，出现不同阶层。
与往年的续盘不同，今年各开发商主要集中放量去库存。近期，长春多个楼盘以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水价”促销，疑似为增加成交忍痛割爱。虽然优惠、促销活动致楼市跑量加剧，但是也让春节期间的长春楼盘因量价不同加剧分化，出现不同阶层。与此同时，楼市也开启了“春节模式”，伴随着去年年末楼市的持续高光表现，市场期待进一步升温，春节楼市或将暖暖的。
分阶层——
春节期间楼盘分化加剧
中原地产数据显示，长春去年12月份新房市场以7565套的成交量高调收尾，与上一年同期相比，日均成交量有所上升，业内分析，今年年初可能会继续延续去年年末向好的走势，成交量走高。
不过，本次市场回暖迹象并不具有普遍性。业内人士张先生分析称，现在长春市楼盘大致可以分为三个阶层：阶层是资源稀缺型楼盘，如净月、南部新城盘，价格比较坚挺，单价多在7000-9000元/平方米以上；第二阶层是价格调整、推广力度大的楼盘，单价在5000-7000元/平方米左右，这些楼盘普遍卖得不错；第三阶层是那些既没有好资源，又不肯在价格上让步的楼盘，这类楼盘的销售基本处于停滞状态。
所谓回暖都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上的，所以随着政策利好因素的释放，短期内可能会出现回暖迹象，但业内人士分析认为，长春楼价可能将高位回落，8000-9000元/平方米以上的高价位将难以长期维持，这从成交量可以找到证据；而5000-6000元/平方米的价位，成交将十分活跃。该业内人士提醒，今年购房“不买贵的，只买性价比高的”。
不打烊——
开发商春节欲迎好收成
经过去年一系列政策调整，楼市已蓄势待发，今年春节期间将迎来新一轮的“释放”。从消费者的角度看，家人团聚、财力充足，市场消费空间很大。针对这种消费者，南关区一家售楼部工作人员分析道：“其实买房子和买其他商品一样，许多有购房计划的人都会在节前来选购，一是如果有优惠就及时‘出手’，二是省得过完年没时间选房。”据了解，今年长春市仍有不少楼盘抛出“春节不打烊”的口号，除了新春传统暖场活动外，不少房企还特别推出让利折扣和“一口价”，更有楼盘豪气送出总价80万元的装修……恒大八大楼盘在春节前夕就高调宣称“不打烊”，并推出一口价房源，产品包括瞰湖三居和舒适两居等高档楼盘产品；保利·拉菲公馆128-145平米B区高层目前7.7折，在售C【荣域】组团90平米、128平米、145平米新品房源，7000元/平米起价，首付10%，仅7万元起。
尽管还有一些楼盘的详细优惠计划没有公布，但大部分楼盘的负责人都表示会推出各种优惠措施，拉动春节市场。春节前后，对消费者而言，有钱有闲，淘房正当时；对开发商而言，有礼有喜，更不失为楼市淘金好时节。面对巨大的市场潜力，如果开发商能抛出更多优惠措施吸引购房者，那么购房者饱满的消费热情一定能给开发商更多的惊喜和信心。
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