[摘要] 很多的返乡置业者面临着不了解情况、不了解楼盘、不了解区域发展等情况，那么如何能够买到称心如意的好房子呢？我们建议通过“望、闻、问、切”手段，为你中意的房子好好“诊断”一番。
很多的返乡置业者面临着不了解情况、不了解楼盘、不了解区域发展等情况，那么如何能够买到称心如意的好房子呢？我们建议通过“望、闻、问、切”手段，为你中意的房子好好“诊断”一番。
“望”：实地考察环境和配套
近，某楼盘在小区附近竖立了一个山寨轻轨站，这不仅让人质疑如今的楼盘宣传到底可靠不可靠。所以，返乡置业者一定要擦亮眼睛，提前对相中的小区周边的交通和环境做到一个初步的了解，值得注意的是，由于是节假日，城区内车流量较小，不能真实地反映实际情况，无论是公交还是自驾车，到达项目所用时间均比平时节省。另外，除了交通，还要考察周边医院、学校、商场超市等生活配套设施的完善程度，如果能够进入到小区内更好，冬季植被情况更能反映小区的绿化。
冬季日照时间短，采光好的房子，能够保持室内温度，居住更舒适。现场查看楼间距，观察冬季采光情况。查看小区户型，有的户型双阳设计，在享受好的采光同时，影响了房屋的通风，要考虑利弊做出取舍。
“闻”：要充分调查楼盘噪音
随着多层产品日趋淡出人们的视线，呈现眼前的多是高层，甚至大高层产品，电梯成为其生活中不可或缺的部分，在实地踏查过程中要观察电梯的位置，仔细观察户型图，走进样板间，细致观察电梯间是否靠近卧室，因为电梯的噪音是生活噪音的主要来源。另外，电梯与住户的匹配，也影响业主生活舒适度。同时，窗户的隔音可以观察一下，尤其是临街的位置，当前，楼盘窗户均为真空玻璃，在踏查样板间时，打开窗户，然后再关窗进行对比。还有，楼板隔音情况也要引起注意，从小处着眼房屋质量。周边噪音也不能忽视，站在小区内看看周围是否有工厂、高架桥等噪音源，如果方便，好晚上再去一次，避免入住后，周围噪音影响到业主休息。
“问”：打听物业和软环境
置业者可以向已经入住的业主打探小区物业情况和周围配套，问问他们的居住感受。如物业公司服务的态度，小区垃圾是否及时处理等，选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。另外，与老业主打探周边教育状况，如幼儿园、小学等学校的教育水平等等。
曾经有位购房者跟记者吐槽，当初相中高新南区的某楼盘，后准备购买的时候，到小区里看看环境如何，跟业主聊天过程中发现了很多问题，后没有购买，至今那个项目还有很多纠纷。
“切”：价格和优惠心中有数
房价一直以来都是影响购房者决定的因素之一，返乡置业者在选定目标楼盘后，要到周边的竞争楼盘实地考察下，了解周边房价情况，做到心中有数。但返乡置业者不仅看价格优惠，还要看楼盘所处的地理位置、交通状况、发展潜力等。有部分置业者可能并不急于回老家住，而是当做一种“后路”，所以更应该看中项目周边的发展潜力。
另外，年底各开发商推出许多购房优惠，如置业基金、超低首付、低折扣、特价房等等，但是这样的房子可能存在朝向不好或者楼层不好的现象，不要被开发商的低价所诱惑。新文化记者 赵洪丹
■置业观点
读者吕女士称，她和男友是高中同学，男友一直在新疆打工，这两年被公司外派新加坡，而自己一直在长春工作，异地恋使得两人的婚期一拖再拖。此次休假，他俩一直忙着四处看房子，因为男友终于决定明年结婚并回长春发展。他们想购置一套三室户型。因为自己在市中心上班，所以他们意向购房区域好是中心地段、交通方便、配套完善的楼盘，这样工作和生活都会非常方便，而且男友已挣回了买房子的钱，加上双方父母的资助，买房还是没压力的。
就市场现状来看，70后和80后在外打拼的居多，随着年龄增长，家庭需要照顾，而在北、上、广、深等中心城市置业存在很大难度，回家购房成为一部分人的置业选择，所以他们主要是偏中高端的改善型客户群体，买房不一定非选市中心，但一定是区域核心位置或繁华地段楼盘，毕竟完善便利的配套是保证生活品质的重要组成部分。
孝敬父母：周边要有医疗机构
返乡置业不仅是给自己找到家的归属感，也是向父母尽孝为他们选择更好的居住环境。读者陈先生因工作需求常年在深圳生活，妻儿也在3年前随之迁往深圳生活，年迈的父母因不愿离开故土而选择在长春居住。今年，在事业上小有成就的陈先生想在过年回家时为父母置办一套新房，一方面改善一下二老的生活环境，另一方面大户型房屋便于以后全家团聚。因此，在选房方面陈先生更多地考虑家中老人的需求：首先，住所周围一定要有大中型的医疗机构，便于老人生病时能就近就医；其次，小区内好有优质的绿化景观，如果周边能有公园那就更好了，为老人提供了休闲娱乐、锻炼身体的好去处。针对陈先生的置业梦。
投资保值：关注高新北区、铁北
不少返乡置业者在一线城市小有成就，短期内不打算在长春发展，手里有点钱想投资，在家乡购买一套房产作为投资。读者孟先生就是这样一位投资客，“长春这一年变化好多，公园多了、绿化好了，城市变美了，两横三纵开通了，交通更便捷了，城市扩大、区域增多，新区域崛起了，相信今后长春肯定会发展得更好！”过去一年里长春的快速发展让不少像孟先生一样在外地打拼的游子眼前一亮，对家乡的发展前景十分看好，所以有了买房投资的念头。相比他所在的一线城市的高房价，在家乡买房无论是价格还是其他方面都要相对轻松很多。在买房方面，孟先生主要考虑房子的综合性价比，是否有潜力，如今自己低价买入日后可高价转手，赚取差价利润。所以针对孟先生的置业梦，记者给出的建议是多关注高新北区、经开北区及铁北等新兴区域，目前尚属相对的“价值洼地”，可实地考察区域内的多家楼盘，在考虑潜力的同时，也要预计投资和投资风险，再结合自身经济情况作出投资选择。
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