[摘要] 在库存量大的情况下，目前很多楼盘都处于准现房销售阶段。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌1月24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，中国房地产结束了黄金时代，步入了白银时代。
在库存量大的情况下，目前很多楼盘都处于准现房销售阶段。房地产商会联盟执行主席顾云昌1月24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，中国房地产结束了黄金时代，步入了白银时代。
从去年11月份开发商陆续交房后，目前部分房子已经达到准现房，还有的是现房。根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据，去年12月份住房价格环比的总体降幅继续收窄，新建商品住宅成交量环比增长了近9%，创出了年内新高。去年12月份，部分楼盘在售的产品为准现房、现房产品，也赢得了不少购房者。
“随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示。楼盘到准现房销售是一种很正常的现象。因为去年的销售时间变长，从而造成到现在有现房、准现房销售，是说明市场发展放缓，是处于房地产周期中发展平缓的一个阶段。
拿地面积不大 建设压力较小
面对着期房成为准现房，很多开发企业承担压力。所以今年开发商在保证自身的产品充足外，也更加考虑到产品的价值。在年初的土地拍卖上，开发商所拍土地面积均不大。“地块面积较小，建设压力也比较小。再加上地块的位置优越，所以日后销售上存在优势。”经开区某楼盘工作人员表示。
“去年市场不景气，部分开发商缩减开发规模。而今年也会存在这种现象。市场要消化去年一部分库存，所以为了保证资金链的正常，这也是必然的举动。”有业内人士表示，卖准现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，所以也是在考验开发商的实力。
准现房比期房更靠谱
不同于楼市销售旺季，目前销售放缓，期房变成准现房，一方面考验着开发商的资金实力，另一方面也使购房者成为受益者。其实对于购房者来说，现房、准现房对比期房，烂尾的风险显然要低很多。长春也发生过购房者团购买房，等了多年才交房，还有等了好几年却终退款的情况。所以准现房另一个优势在于，它已经是基本完工的住宅，各个方面都已经几乎实体化，购房者对于房子的印象也会更直观。从购房者角度看，买准现房、现房比期房更靠谱。
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