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不动产登记临近 手里有多套房的应该适时出手

新文化报  2015-01-27 07:38

[摘要] 《不动产登记暂行条例》今年3月1日起将正式施行，有业内人士预言，部分城市居民或因该政策的出台而卖掉部分房产，购房需求也受到一定程度的抑制，如今，距离该条例的正式出台还有一个多月的时间，目前来看，对于以刚需为主的长春房地产市场，并未出现太大影响。

《不动产登记暂行条例》今年3月1日起将正式施行，有业内人士预言，部分城市居民或因该政策的出台而卖掉部分房产，购房需求也受到一定程度的抑制，如今，距离该条例的正式出台还有一个多月的时间，目前来看，对于以刚需为主的长春房地产市场，并未出现太大影响。

二手房市场 有价无市

记者随机走访了本市几家二手房中介中心， 工作人员表示， 不动产登记的消息从去年出来后， 二手房源比平时稍多了些，价格也比去年略有回落，但二手房市场仍然不景气，处于有价无市的状态。 原本以为二手房市场的有效供应量会大幅提升，但是，由于房地产市场整体进入了淡季， 加之去年末很多新政出台后尚未对市场造成什么实际影响， 所以购房者的观望情绪仍很浓， 导致想出售二手房的人群也在等待时机，并未出现抛售行为。

纠结：卖还是不卖

关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险， 另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。手上已有4套房子的李女士告诉记者：“我从2002年开始投资买房， 这些年房价水涨船高，买房带给我不少实际，但不动产登记的消息出台后，听说未来也可能开征房产税了，这样我手里的房子对我来说还是有一定负担的，税费过高的话我的压力也会比较大。而现在又赶上房地产市场淡季，即使出手也未必卖得上好价格，所以卖还是不卖我很纠结。 ”

虽然像李女士一样有这种担忧的购房者不少， 但也有房主为了能尽快出手房子， 主动降低房价，就是考虑到3月份的不动产登记。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量， 价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

尽早规划 权衡

其实从正面来讲， 登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民， 在物权上给予了更多的保护， 对不动产的整体管理也会更加规范。

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大， 但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说， 要提早考虑手上房产的用处， 适时出手多余或闲置的房子， 避免日后支付高昂的税费。

在出售二手房时， 也要充分考察市场行情， 切忌盲目抬高或降低房价， 权衡好个人的投资利润回报再出手。

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