[摘要] 1月15日，长春市民王女士去银行取钱，突然发现账户上多了2380元。反复查询才知道，原来这是地产公司当年收取的物业维修资金费用。惊喜之后，王女士发现，去年12月初，地产公司让业主确认时，明明应该返还4802元钱，怎么就少了2422元呢？
1月15日，长春市民王女士去银行取钱，突然发现账户上多了2380元。反复查询才知道，原来这是地产公司当年收取的物业维修资金费用。惊喜之后，王女士发现，去年12月初，地产公司让业主确认时，明明应该返还4802元钱，怎么就少了2422元呢？
居民：返款到手只有一半
2009年，王女士入住经开区某小区。去年12月，她得到通知，可以去地产公司财务部门，确认返还物业维修资金，然后可由中介公司帮助办理产权，物业维修资金需自己交，“这笔钱是刚入住时交的，交了6500块钱，其中包含4802（元）的物业维修资金。”
因办理产权需要购房发票，王女士向地产商索要，“我要发票，可他们说，我没交物业费。其实我入住的前两年半都在交费，但是后来物业服务越来越不好，我们业主就不交物业费了。”王女士说，但是地产商给出的解决办法是，可以将购房发票放在中介公司，不影响她办理产权。因此，她没有再到地产公司询问情况，同时也没有补齐物业费。
1月15日，王女士去银行取钱，发现账户多了2380元，反复查询才知道，原来这是地产公司收取的物业维修资金费用。可王女士又发现，去年12月初，地产公司让业主确认时，明明签字时写着，应该返还4802元钱，怎么就少了2422元呢？王女士说，“我是1月17日办的产权，物业维修资金是自己交的，交了4800多（元），这返款怎么就少了一半呢？”
带着疑问，王女士找到了地产公司，“财务说，这个费用是我没有交物业费，所以给我扣除了。这个我不能接受，在我知情和不赞同的情况下，为什么将我的物业维修资金当做物业费扣除了？”
物业：欠费的居民都被扣钱
1月17日，新文化记者同王女士来到小区物业公司，工作人员说：“物业经理不在，需要等经理回来再说，可以问董事长怎么处理。”
对于物业维修资金被扣，工作人员说：“只要欠物业费的居民，返还的费用都被扣了。”
地产商：会让物业给解释
对此，17日，地产公司董事长于先生说：“这个情况我知道一些，要双方各自解决。”
虽然物业公司和地产公司的名字相同，但是于先生说，地产公司对物业公司进行管理，但它是被承包的，独立经营。“其实物业也有难处，居民不交物业费，小区里一些需要居民承担的维修，都让他们承担，物业也很不容易。”于先生说，“他们的做法虽然是不合理、不合法的，但也能够理解。”
于先生承诺，会让物业经理给出解释。但截至昨日，没有接到物业人员的回应。
律师：三方都存在问题
吉林朗业律师事务所朱大勇律师说，在三方关系中，三方都存在问题。
“这件事是两个法律关系，一个是商品房买卖关系，另一个是物业服务合同关系，两个关系不能混淆在一起。”朱大勇说，首先，业主不能以拒交物业费来行使自己的抗辩权，除了物业公司全面不履行双方合同外，如果觉得物业服务不到位，可以向物业和业主委员会提出，令其改善。然后是物业公司，业主不交物业费，物业公司可以通过法律诉讼途径解决。后是开发商，如果开发商拒绝或延期给予业主购房发票，业主可以向税务机关进行投诉，如果由于开发原因，导致业主办证，那么由开发商承担违约责任。
“关于返还费用的问题，开发商只要没有如数返还给业主手中，那么这个返还义务就没有履行完毕，应该由开发商继续履行，对于中途物业扣款等情况，就是开发商的问题，与业主没有关系。”朱大勇说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
