[摘要] 在市场化进程中，２０１４年４０多个城市取消“限购”及住房贷款新政策实施，未改变房市供销突出矛盾，房产“新政”效应对地产市场传导作用有限。土地市场在继续分化中总体趋稳。
在市场化进程中，２０１４年４０多个城市取消“限购”及住房贷款新政策实施，未改变房市供销突出矛盾，房产“新政”效应对地产市场传导作用有限。土地市场在继续分化中总体趋稳。
国土资源部１５日发布的２０１４年四季度城市地价动态监测报告显示，四季度主要监测城市地价总体水平为３５２２元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为６５５２元／平方米、５２７７元／平方米和７４２元／平方米。综合、住宅、工业地价环比增速略有上升，商服地价环比增速则持续放缓。综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓，工业地价同比增速温和上升。房地产调控的行政管制手段大范围退出，“限购、限贷”放松，市场短期企稳趋势显现，市场化改革加速，着眼“新常态”多重政策导向发力，土地市场分化明显，住宅地价持续调整。
城市地价监测项目负责人赵松对记者说，截至２０１４年四季度，有４０多个城市取消“限购”政策，尤其是９月底住房贷款新政实施，市场回暖预期有所加强。三部委出台关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，有效支持了自住性需求释放。央行降息，对房地产供需双向利好，多重政策叠加效应增强，房地产市场出现短期企稳迹象，行业基本面调整放缓。“受制于政策刺激力度和个人购买能力，加之前两年出让住宅用地项目集中入市，供销矛盾依然突出，市场并未见明显改善，楼市新政效应未及预期，对土地市场传导有限。”
赵松说，中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产调控，而对土地制度改革、区域经济建设和保障民生等方面进行阐述，表明中央政府对房地产业角色定位发生重要转变。同时，在不动产登记实施，房地产税立法研究推进，新型城镇化建设加速，棚户区改造和共有产权房推行的背景下，更加注重发挥房地产市场在稳定经济、产业结构调整中的重要作用，房地产调控中“分类指导、精准调控”成为重要手段，去行政化、市场化和长效化趋势稳定推进。
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