[摘要] 2014年房地产市场跌宕起伏，住宅价格不断波动，以往 房产稳赚的心理也在不断地改变。虽说当下股市正热，但对于“玩不起心跳”的人来说，还是老老实实地把钱投到风险小、有实物保证的产业中更放心。
2014年房地产市场跌宕起伏，住宅价格不断波动，以往 房产稳赚的心理也在不断地改变。虽说当下股市正热，但对于“玩不起心跳”的人来说，还是老老实实地把钱投到风险小、有实物保证的产业中更放心。
住宅价格下跌写字楼更受关注
近日中指研究院公布的“百城新房”价格指数显示，2014年12月中国百城新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，连续8个月呈现下跌之势，其中长春2014年12月新房均价环比下跌了0.47%，达到6796元/平方米。这是继11月份结束4连跌，上涨0.18%后，价格再次下探。由此，部分 者开始抛开住宅，将目光聚焦向商业地产，因为综合全年来看，商业地产 是写字间项目价格比较稳定。随着南部城区以及净月区域几个办公核心区域高档写字楼的落地，写字楼的 也被越来越多的人所关注。
对此，分析师于宇表示：2014年长春商品住宅市场成交量有所下滑，但写字间市场的成交略有上升；在价格上与普通住宅市场策略有所区别，写字楼产品采取 策略营销的可能性很小；区域成交上，净月高新区和南关区的写字楼市场位居前列，宽城区和高新南区的写字楼成交环比较去年大幅下降。
有风险 多方计算比较才是王道
2013年长春写字楼的供求比为1.92，2014年达到了2.36，这表明长春写字间的库存量进一步加大。于宇说，2015年长春房地产销售策略会以消化库存为主，由于区域内资源稀缺性的特点，地段、环境、商业氛围、发展前景等因素，任何一点具有 ，都可以增加该写字间产品的保值性和 性，但相对于商品住宅，写字间也具有一定的 风险。
如何能大限度地降低风险？ ，注意 空间，防范 风险。由于产品库存量增大，如果选择的写字间项目没有其品牌影响力或缺乏产品的核心竞争力，将可能面临着开发商 促销以快速回笼资金的风险，所以选择写字间时一定要重点考虑品牌、物业服务以及配套，这些会直接影响到 的写字间产品是否具有 空间。第二，注意避免周边配套以及氛围影响，导致率过低的风险。没有认准地段，周边交通以及商业配套跟不上，不能形成良性的办公氛围，也会使 的写字间产品租不上价格，长期的高空置率，会延长回收成本周期；第三：注意楼层的选择，规避投入产出不合理风险。写字间一般以高层建筑为主，选择低层与高层价格会差不少。选择前应综合考量周边的商业氛围，计算区域内同级别产品的租金以及价格，测算低层区与高层区回本周期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
