[摘要] 2014年，房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意，出台各种优惠政策吸引买家；而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市，甚至有股民打出卖房炒股的旗号。
2014年，房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意，出台各种优惠政策吸引买家；而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市，甚至有股民打出卖房炒股的旗号。从2013年的暴涨之后意外遇冷，到政策调整后迅速回暖，再到开发商琢磨涨价；从中央明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息，2014年房地产市场经历着过山车般的行情。业内人士认为，虽然随着政策的调整，房地产市场已显露回暖迹象。但是在高库存影响下，楼市调整运行将持续至2015年四季度。
2014总体现政策利好
2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步：数年限购冷却、楼市成交持续萎缩、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片片疑云。
2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，“去行政化”让趋于理性的楼市新常态逐渐形成。浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成为中国楼市的一个重要节点。
楼市政策逐渐“去行政化”
近日，定调下一年房地产市场调控的住房和城乡建设系统工作会召开，但在2015年重点工作中，“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词并未出现，值得注意的是，这是近8年来，住建部首次在新一年工作部署中，房地产领域没有提及具体的政策或措施，也被外界解读为，2015年中央层面不会对楼市进行大力度调控。
“去行政化”是2014年房地产调控取向的关键词。自进入2014年以来，中央层面对于房地产调控便只字未提。对于已经持续三年的楼市限购政策，地方政府在经济下滑的背景下，再次蠢蠢欲动，频繁试探中央的底线。截至9月底，随着珠海放开限购，除北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市外，其余所有城市全部解除限购。同时，解除限价、加大购房支持力度、调整落户条件，地方政府再次为支持房地产开了政策口子。
随后，在市场继续下探的背景下，中央开始有了动作。去年9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，扶植购房刚性需求，并加大对保障性安居工程建设的金融支持；积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。首套认定实行“认贷不认房”，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
转型“洗牌”任重道远
“在白银时代，还依然只关注销售额是死路一条”，新年即将赴任万科北京公司董事长的毛大庆曾这样说道。
房地产进入“中利时代”已经是一个不争的事实。有舆论认为，从当前来看，地产行业暂时还能以规模定地位，但竞争格局已经开始发生潜在变化。地产企业纷纷另辟蹊径，准备或已经开始深耕或横或纵的多元化方向，这些业务布局将决定其未来在行业中的地位。
不可否认的是，主动求变也好，被动转型也罢，不少房企巨头跨界经营箭已离弦。随着黄金局的结束，在行业“洗牌”中打出新年张牌的勇气是必须要有的，继续徘徊于中利时代中的“底力”也是要有的。
房地产进入“白银时代”
值得一提的是，国房景气指数可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示房地产业基本运行状况、波动幅度，并预测未来趋势。国房景气指数降至历史低意味着，房地产市场形势远不如人们的预期。
对于这次因预期改变而发生的自发性下调，业内认为，房地产行业已经度过了黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了“白银时代”。“‘黄金时代’如少年青春期，而步入‘白银时代’即进入壮年期，行业将会更加成熟。但‘白银时代’跟‘黄金时代’相比，毛利下降，竞争压力大，库存压力大，地价更高。”他表示。
过去的 2014 年，中国楼市可以用“逆境中寻找出路”来简单总结。在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”，以价换量成了新常态。
“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金”。经历风雨洗礼的房地产市场，希望着在2015年终收获的是逆势而上的厚积薄发。
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