[摘要] 虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温，但大型房企的销售规模依然高速扩张，而且行业内也出现了戏剧性的转折。
虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温，但大型房企的销售规模依然高速扩张，而且行业内也出现了戏剧性的转折。
知名房企万科5日宣布2014年销售业绩，对比另一大房企绿地新业绩可以看到：两家房企年销售额双双突破两千亿元人民币，这也是中国房地产行业内首次有企业年销售额超过两千亿元。2013年占据榜首的万科年销售额为1709亿元，这一数字已经刷新当时行业纪录。
与此同时，业界争论多时的行业“老大”位置也首次易主——绿地集团以2408亿元人民币的年总销售额取代蝉联多年的万科，成为房地产行业的规模。
万科5日晚间公布去年全年的销售情况。当年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。此前绿地集团公布消息称，2014年该公司房地产销售业绩实现历史性突破，房地产主业全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%。
业内人士分析称，绿地集团2014年销售额的大幅攀升主要源于公司海外业务的迅速扩张。数据显示，2014年绿地集团海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%；预销售面积42万平方米，较上年激增568%。
一如业界人士预计，在经过2014年全年调整后，中国房地产行业降速进入“新常态”，大型房企面临增长极限，中小房企则出现淘汰危机。许多房地产企业都在谋划转型，如万科提出向传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型；绿地加大了海外业务的比重；而万达、恒大等企业则加快了“非地产”类的多元化投资。
万科总裁郁亮表现出一贯的谨慎小心。他提醒称，当行业进入一个新的时期时，对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。郁亮曾在不同场合多次表示，中国房地产行业以往“人人弯腰就能捡到黄金”的时代已经结束，楼市进入白银时代。
“在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。”郁亮在此前给员工的一封信中如是表达其对“规模”的理解。
除了领军的万科和绿地外，中指研究院日前发布的一份研究报告指出，中国去年销售额超过百亿元的房企共有80家。这80家企业销售总额共计2.8万亿元人民币，市场份额已近40%。房地产行业出现集中度进一步升高、强者愈强的发展态势。
其中，销售额超过千亿的房企与去年一样，保持在7家。以5日发布全年业绩公告的碧桂园为例，该集团2014年共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，同样创下历史新高。
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