[摘要] 2015年即将揭开序幕，经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年， 单位、专业机构、地产大佬等各类业内机构及人士，他们将如何看待明年的房地产市场，会做出怎样的预测？经新华房产记者整理发现，各类看好派、唱空派皆有之，观点各有千秋。
2015年即将揭开序幕，经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年， 单位、专业机构、地产大佬等各类业内机构及人士，他们又如何看待明年的房地产市场，会做出怎样的预测？经新华房产记者整理发现，各类看好派、唱空派皆有之，观点各有千秋。
看好派：房地产行业长期看好
随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。——王石，万科集团董事会主席
经济新常态下，房地产反而不用太担心，虽然房地产行业以后没有以前那种 时期的好日子了，但也不会很难过，因为房地产只要难过，可能中国经济就很难过。——张招兴，越秀集团董事长
房地产眼前比较困难，触底还需要一个过程，因为整个经济在下行，收入在减少，市场库存量在加大，但房地产长期还是看好的。——耿建明，荣盛地产董事长
2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。我认为，至少2015年的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面，这两个月大家还在走量、去库存，但是到2015年一月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月里，所以2015年市场，我们认为会比2014年好。——林中，旭辉集团董事长
唱空派：风险大短期内难以扭转衰退
1、中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。2、不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”——潘石屹，SOHO中国董事长
央行工作论文对2015年经济增长的基准预测是，中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发 由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、 超预期减速。——马骏，央行研究局首席经济学家
2015年中国住房市场有两个分化，首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整，其次，是短期调整和长期调整的分化。2015年房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。——中国社科院
1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年；2、房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻；3、一些“”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩；4、多地会出现土地流拍；5 、限购政策退出。——余英，房地产经理人联盟副主席
预计2015年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。房地产下滑仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%，2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点，以降低融资成本、减缓不良贷款生成速度。——汪涛，瑞银首席经济学家
中立派：风险与机遇并存
2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势。——住房和城乡建设部
2015年国土部将进一步加强和改善土地调控政策，更加强调分类指导和精准调控。将以存量土地再开发为抓手，破解城市建设用地“瓶颈”，促进土地资源节约集约利用，释放土地 效益，推动城市转型升级。2015年，房地产调控基调不会改变，将继续坚持市场自发调节为主， 适时调控为辅。——国土资源部
1、2015年下半年再现高潮的想法不切实际。2、中国房地产不会崩盘，城镇化发展是 利好因素。3、房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。——王健林，万达集团董事长
1、房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2、行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。3、2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。——夏海钧，恒大地产总裁
不看衰中国房地产市场，但库存量巨大是事实，预计2015年房地产 增速会继续下滑，到2015年9月房价才会触底反弹并继续上涨。或将出现多次降息，但不会让市场迅速反弹。——任志强，前任华远地产董事长
2015年，限购、公积金、税收及房地产融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地，由地方进行细化。但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的 看点。——宇博智业市场研究
未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存将成为2015年各地的政策主线，但一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产 失速托底。——张大伟，中原地产首席分析师
2015年将会有两次降息，住房潜在需求将逐年降低，房价和土地市场或在2015年二季度及以后恢复。另外，房地产市场重心转为“改善”“保障”。——中金
一二线房价继续下滑 房地产暴利时代结束 新华网 2015.01.03
年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的 问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。 指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。
年末，各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温。尤为值得注意的是，一线城市的土地市场迎来“”的井喷式成交。
格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元/平方米，刷新上海单价 纪录；仅仅不到四个，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。
北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价 则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。
深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍形成鲜明对比。
巨量库存有增无减 楼市调整步履维艰
尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但 普遍认为，目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏，房企同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海某研究院研究员严跃进说。
其实，在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道。此外，庞大的库存依然是楼市走出调整 的障碍。
据上海某研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。
以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。实时数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。
中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房 投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。
楼市寒意殃及下游产业 “暴利”结束有利结构调整
中国社科院 倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产 对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，房地产 的下降，是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。
与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后，家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。
近日，深圳 品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称，因目前房地产行业不景气，导致家具企业处境艰难，公司严重亏损，只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。
倪鹏飞说，楼市下行在短期内拖累了经济增长，增加了系统性金融风险，但从长期来说，对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先，有利于实现住房市场的供求平衡；其次，有利于经济结构的调整。房地产的暴利，吸引了其他行业争相 地产，从某种意义上说，影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化， 和创业也会随之进行调整。”
据中国社科院房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。
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