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11月长春商品住宅价格环比降0.6% 2015年中或涨

东亚经贸新闻  2014-12-19 07:38

[摘要] 昨日,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月份全国70个大中城市房价环比已经连续3个月全部停止上涨,其中价格下降的城市有67个,3个城市持平,但房价环比降幅已经有所收窄。长春市的房价环比也出现了下降,其中新建商品住宅价格环比下降了0.6%。

昨日,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月份70个大中城市房价环比已经连续3个月全部停止上涨,其中价格下降的城市有67个,3个城市持平,但房价环比降幅已经有所收窄。长春市的房价环比也出现了下降,其中新建商品住宅价格环比下降了0.6%。

关键词1·新建商品住宅

70个大中城市房价 环比无一上涨

根据数据显示,2014年11月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有67个,持平的城市仅有3个,分别为南京、合肥和深圳。环比价格变动中,唐山降幅,为0.1%,大连和桂林的降幅,降幅为1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个,分别为厦门同比上涨3%,郑州同比上涨0.4%。

关键词2·二手住宅

70个大中城市房价 环比上涨的有6个

在二手住宅方面,11月份70个大中城市中,价格环比下降的城市有58个,持平的城市有6个,上涨的城市有6个。 环比上涨的城市均集中在一、二线城市,其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。环比价格变动中,涨幅为1.2%,降幅为2.0%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。 11月份,同比价格变动中,涨幅为2.7%,为下降11.0%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时提到,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。

关键词3·长春吉林

新房和二手房价格 环比均下降

记者在数据中查询到,11月份长春新建商品住宅价格环比下跌了0.6%,比10月份的跌幅缩小了0.1个百分点;同比下降3%,比9月份的跌幅扩大了1.9个百分点。而吉林市的新建商品住宅价格方面,环比下降了0.3%,跌幅比10月份缩小了0.3个百分点,同比下降了3.6%,跌幅比10月份扩大了0.8%。由此可见,无论是长春市还是吉林市,新建商品住宅的价格同比环比都出现了下降,但环比跌幅有所收窄,但同比跌幅有所扩大。 在二手房方面,长春和吉林的二手住宅价格也在下降。其中长春二手住宅价格环比下降0.6%,同比下降3.6%。吉林市二手住宅价格同比下降0.8%,同比下降4.8%。

关键词4·市场

楼盘过了10月 就已进入销售淡季

关于11月份房价的表现,房地产从业者也深有体会。“现在房子不好卖,我们楼盘过了10月份就已经进入销售淡季了,现在的到客量不足10月份一半,我一天也就接待两三个顾客,成交更是困难。”高新区一家楼盘销售顾问李翠告诉记者,今年楼市前景不好,她所在的楼盘也推出了不少特价房,但消费者还是观望情绪浓厚。

二手房中介也感受到了房价的下降。 “现在二手房里降价的,最明显的就是大户型。”长春一房地产中介门店经理董先生说,目前成交的主力还是集中在中小刚需户型,而大户型的房子不好卖,房主商量的余地也比较大。 董先生表示,“现在有一个客户的洋房,158平,一直扛着少115万不卖,眼看着半年了还没成交,房主后来松口到110万了,还是没找到买主。”

关键词5·解析

房地产市场 回归理性

记者采访了长春中原地产代理有限公司董事总经理助理邓昱,她表示,经过公司的数据统计,今年长春的房价从上半年就已经开始回落,目前的状态基本把2013年的涨幅又跌回去了。“目前的房价已经基本到了相对低点,现在房企为了消化库存压力,很多品牌开发商也在做大幅度优惠。国家的政策已经在放松,这在一定程度上不只是为刚需开路,也会刺激改善性购房者。”她预计,到明年年中,楼市可能会有所回暖。 长春市铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇的观点和她类似。

“市场永远是供需关系决定的,现在长春的一手房在两年内能消化完库存就不错了,甚至很多新楼盘也在降价,这会间接影响到二手房市场。”李鸿宇说,现在国家的宏观调控在逐渐起作用,房地产市场逐渐回归理性,曾经的暴利投资时代已经过去。不过随着国家出台一系列政策利好楼市,未来长春的楼市不会大跌,楼市会回暖,但不是回升。

 

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