[摘要] “十一”之前，央行发文大尺度松绑限贷，其中重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率可打7折。17日，记者采访中了解到，虽然“7折优惠”利率迟迟未见落地，但是本地部分银行的房贷政策已有所松动，尤其是在首套房贷利率方面多家银行较前期有所下调，其中已证实有一家银行推出9.5折优惠利率。
“十一”之前，央行发文大尺度松绑限贷，其中重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率可打7折。17日，记者采访中了解到，虽然“7折优惠”利率迟迟未见落地，但是本地部分银行的房贷政策已有所松动，尤其是在首套房贷利率方面多家银行较前期有所下调，其中已证实有一家银行推出9.5折优惠利率。这也是自去年下半年银行相继将房贷利率上调至基准及以上之后，近一年以来首次在本地重现折扣利率！
个别银行现9.5折优惠利率
“利率下浮9.5折，这是总行新出的一个支持房贷发展的政策，从本月初开始执行的。”17日，省内一家股份制商业银行个贷部的一位负责人向本报透露。
据该人士介绍，该行从11月初开始执行新的房贷政策。利率标准从之前的普遍基准利率下调5个百分点至9.5折。主要针对与该银行有合作的高端楼盘、优质客户，能够享受到8.5折优惠利率的客户占全部客户的70%左右。“额度方面，我们对于房贷有专项额度，专项额度仍不够用的情况下，还可向总行申请。”该行个贷部门的负责人表示。
17日，记者在采访中了解到，目前本地银行针对首套房贷利率执行标准上，普遍仍是基准利率及以上。值得注意的是，目前本地工农中建交五大行中，并没有执行房贷打折利率的消息传出。不过，自央行9月30日出台房贷新政后，已有部分银行对前期执行的房贷利率进行了一些微调。
以另外一家股份制商业银行为例，此前首套房贷普遍执行的是上浮5%的利率标准，近期已下调至基准利率。“绝大多数符合条件的优质客户都能以基准利率获得贷款。”该行工作人员称。
近期，有消息显示，7折房贷利率已在南京出现，当地建行、邮储银行在当地“少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广”，并称“推行7折利率的正式的文件将会于本月底下发”。不过，记者昨日联系本地上述两家银行时，对于“7折利率”在本地是否执行的问题，对方均予以否认。
年内大范围下调利率可能性较小
“按揭贷款利率下调是一个大趋势，但需要根据四个要素来确定。”业内人士严跃进昨日在接受本报采访时表示，房企可贷资金和信贷方面的自觉性，市场成交的压力状况，包括公积金在内的各类政策的宽松程度，以及商业银行的预期等都会影响和制约房贷利率政策。
严跃进认为，从可贷资金层面看，今年银根偏紧，会影响商业银行可贷资金的规模。尤其是在资金利用成本有上升的趋势下，房企惜贷的心理是比较重的；从市场压力角度看，近期市场成交量相对有所复苏，这使得地方政府对于房企加快放贷的鞭策力度在下降，这也等于给了商业银行一定的缓冲；从公积金的政策看，越来越多群体可以享受公积金政策放松的利好，那么接下来的公积金利用程度会加大；从整个商业银行的预期看，出现了信贷利率调整，说明个别房企对于房贷资产恶化的担忧程度在下降。
“总体看，按揭贷款利率还会下调。但是今年11~12月下调的可能性较小。尤其在央行救市政策后，部分房企通过改善型购房需求的释放，能够加快去库存压力的释放。所以对于刚需层面的按揭贷款可能相对重视程度不够。”严跃进分析称，预计明年政策面对于刚需购房者的重视程度会加大，不排除8.5折、7折等优惠利率的出现。随着信贷资产的结构变化，对于成交量的提振是有一个等级序列的。首先释放的是改善型购房需求，其次才是刚需购房需求。
融360信贷专家徐瑾认为，各地银行虽推出更多优惠折扣，但能否成功申请还是要看银行设定的门槛高低。一般而言，9折利率是个分水岭，9折以下附件条件较为苛刻，9折及以上贷款人申请成功的概率较大。
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