[摘要] 9月22日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。
9月22日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，其表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。
长春取消限贷指日可待
9月23日上午，房天下长春站记者，就首套房认定问题，采访了“四大行”长春分行的相关工作人员，虽然各家银行的工作人员均表示尚未接到上级银行下发的正式文件，但是也未对此事作出明确否定。
某国有银行信贷部负责人表示，最近听说关于房地产信贷投放问题，上级行已经召开了多次会议商讨，预计近期将下发相关文件。
这含糊其辞的回复，似乎也预示着长春房贷解限时代即将到来。
而近期在长春楼市中，有关长春“认房不认贷”的风声也越来越大，这其中一些与民营股份制银行合作的楼盘尤为明显，部分楼盘的营销人员为了帮助客户减少首付款支付比例，则有意延迟合同签订时间。
北湖一家楼盘的置业顾问表示“如果银行这几天下文了，能帮购房者减少一部分首付款可是好事。”
局地已当急先锋
事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。
昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
有消息称，农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
有分析人士指出，中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此，地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。
解限房贷 改善性住房需求将释放
对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。
“房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家房企营销人士表示，在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”
在业内人士来看，房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。
业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。
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