[摘要] 近日，国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，下降的城市个数分别为68个和67个，环比房价上涨城市只剩厦门一棵“独苗”。
近日，国家统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，下降的城市个数分别为68个和67个，环比房价上涨城市只剩厦门一棵“独苗”。
与此同时，限购松绑的地区在进一步增多，南京也在日前松绑了限购政策，南京发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，指出即日起购房不再需要提供新购住房证明，正式全面取消住房限购。
目前仅剩下一线城市和珠海、三亚等6个城市地区尚没有松绑限购政策。楼市限购政策节节败北，但是楼市行情并没有很好的起色，与此相反，楼市“金九”成色严重不足。数据显示，9月前14天，重点城市新建住宅成交面积环比下降4.7%，楼市尤其是一二线重点城市的成交表现普遍低于预期。虽然各地大型开发商已全面启动降价促销、蓄客造势，但在成交上都没有取得实质性突破。
楼市如此表现，开发商已经不仅仅满足于限购的松绑，开始游说政府放开信贷政策，而地方政府结合自身利益以及当地短期经济稳定的考虑，基于自身仕途的考虑，也正积极帮助开发商缓解压力。如同之前的限购松绑一样，新一轮的信贷松绑政策正以各种形式开始蔓延。其中，湖北省16日出台“鄂六条”、成都17日宣布公积金政策放松、无锡上调贷款额度，多个省市正通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市交易复苏。
信贷政策相比限购政策而言，对房企和购房者的影响更明显。之前虽有限购的影响，但是开发商与购房者还是有一定的“空子”可钻，但是如果信贷收紧的话，不仅房企会感到资金压力，资金链紧张，而且银行提高门槛，提高首次贷款利率等，将直接影响购房者买房资格、贷款能力以及购房利息成本等。如今个别地区放松这一政策将有利于房企去库存，提高销售业绩。不过，在当前整体宏观经济表现不佳，宏观经济承压、有下滑的趋势的情况下，信贷政策的微松绑能否起到显著的效果还有待进一步观察。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，楼市目前面临结构性的调整，而不是单纯的周期性的波动。如果只是周期性的波动，受供求因素的重要影响，那么只要经过了一段时间的调整，经过一段的低谷期，进行楼市库存的消化，楼市有望再次上行。我国楼市虽然受供求关系的影响，但是与真实的供求存在很大的差距，因为投资、投机楼市盈利高、风险低、税费少，因此前期楼市的高涨，与投机性需求的拉动有一定的关系，另一方面，楼市发展关系到地方政府土地财政的诉求，因此地方政府难以在楼市发展中保持客观公正的态度，反而有“助纣为虐”的嫌疑。楼市买卖也受到多种环境因素以及心理因素的影响。“买涨不买跌”的心态，对楼市行情而言不利。
不过，如今看，楼市正在进入筑底期，这意味着未来行情有望好转。从今年5月开始，房价指数出现环比下跌，而6~8月跌幅开始扩大。包括一、二、三线城市、一、二手房都出现了降温，越来越多的城市步入房价下跌通道。不过，国家统计局分析称，新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个。据统计，二线城市8月二手住宅房价指数为99.28，较上月上涨0.08点，近5个月以来首次出现上涨迹象。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，楼市进入筑底期，这期间可能是房企最为难熬的期间。不少中小房企已经经历了很长一段时间的销售不旺，资金链压力山大，再捱一段时间可能就支撑不下去了，因此更多的开始游说地方政府放大尺度，所谓“会哭的孩子有奶吃”。一些地区楼市危机开始浮出水面，河北邯郸部分房企资金链断裂，引发连锁反映，众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工，并且涉及金额达93亿元的非法集资。这对其他地区是一个警示，不排除类似现象的发生，相关部门需要提前预防。
房价下滑趋势蔓延 揭开未来房价走势神秘面纱
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