[摘要] 作为“金九银十”的前哨战，8月份的楼市表现备受关注，从成交数据来看，8月市场仍延续此前的低迷局面，仅少数降价盘或低价新盘受市场热捧。7月、8月份的成交不理想，让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。
作为“金九银十”的前哨战，8月份的楼市表现备受关注，从成交数据来看，8月市场仍延续此前的低迷局面，仅少数降价盘或低价新盘受市场热捧。7月、8月份的成交不理想，让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示，“金九银十”期间，广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选，其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下，开发商为了达到理想的销售效果，势必会以价换量。
多个区域去化周期越过红线
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，虽然7月、8月历来是楼市的淡季，但是仅仅4619套的交易量依然让开发商感到寒意逼人，这一交易量几乎与今年春节所在的2月份(4324套)相差无几。
根据房价点评网对广州阳光家缘的监测，截至8月30日，广州一手住宅可售货量高达66703套，按照今年1-8月的成交水平，这一货量需要12个月才能卖完，这比7月份11个月的去化周期又多了1个月。
从各区的情况来看，南沙区以20.8个月的去化周期排在位，其次是越秀区的19.9个月和花都区的15.2个月。而以6-8个月的去化周期为合理来衡量，全市仅有荔湾、老黄埔区和增城、从化暂时在这一合理区间之内，其中多数还是因为上半年新增供应较少的原因。
少数低价盘卖得还不错
虽然市场整体乏力，但据记者实地走访发现，仍有部分楼盘通过降价或是低价开盘的方式获得了不错的销售成绩。
近日，分别位于增城中新镇的景兴国际，与位于增城新塘镇的湖山国际相继开盘或认筹，两盘均为“7字头”入市。据景兴国际的开发商透露，因为新货是整个小区的楼王，而且总价在100万元就能有很多选择，因而备受刚需买家认可，开盘当天去化率超过七成。
上周六，位于黄埔大沙地的全新楼盘中鼎君和名城开盘。记者在现场了解到，该盘首批单位推出的是75-120平方米二至三房，货量在480套左右，均价1.8万-1.9万元/平方米。据开发商表示，开盘当日售出398套，占总推货量的八成以上。
不过，对于多数楼盘来说，继续“坚守”价格则意味着成交难以放量。总体来看，尽管从今年第二季度开始陆续有开发商加入以价换量的行列，但仅在个别区域、个别楼盘，市场总体促销的力度依然比较有限，因此对成交量的拉动效果也一般，而7月、8月份成交的走低，将使广州市场的库存去化压力持续增加。
“金九银十”以价换量仍是王道
7月、8月份的成交不理想，让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示，“金九银十”期间，广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选，其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下，开发商为了达到理想的销售效果，势必继续高举“以价换量”的旗帜。
肖文晓表示，尽管46个限购城市有37个已经不同程度地放松调控，但是广州作为四个一线城市之一，短期内放松调控的可能性不大。因此，在市场僵持不下的情况下，开发商主动降价将是打破购房者观望情绪最有效的办法。
置业调查
“金九银十”买不买房？四成人在观望
今年的“金九银十”,多少市民打算出手买房？近日，根据一项网络调查显示，“想买”与“不想买”的市民各占三成，而剩余的四成市民都表示“看看再说”,可见市场的观望气氛较为浓厚，但如果开发商能够给予足够的“引爆点”,相信能在一定程度上激活成交。
对于想在“金九银十”买房的市民来说，吸引其买房的原因中，排在首位的是“折扣优惠大，更划算一点”, “楼盘集中推货，可选性较多”则排名第二， “楼盘推出首付分期，提早置业计划”、“有结婚等迫切的购房需求”等因素也占10%左右的比例。
在调查中，番禺成为市民想要购房的区域，有14.88%的购房市民该区域。天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔等中心城区也均在10%左右，而增城、花都、南沙等成交量较大的区域少有人选择。
与之相反的是，希望购房的市民中，购房预算与期待购房的区域多数有着较大的差距。52.98%的市民购房预算在100万元以内，100万-150万元的占比20.83%，150万-200万元的占比11.31%，有14.88%的市民购房预算在200万元以上。
对于不想出手的市民而言，房价过高无疑是重要因素。“广州房价太高，负担不起”成为导致市民不想买房的首要理由，比例约为四成。“‘金九银十’还不是入市的好时机，房价还将下降”、“银行房贷收紧，利率上浮，有银行已抬高首付比例”也一定程度上让市民买房的兴趣下降。
“金九”热盘
中鼎君和名城(黄埔)
开盘热销超八成
在楼市“金九”到来的前两天，广州不少楼盘抢跑揽客。位于黄埔区府板块的中鼎君和名城上周末开盘热销超八成，成为“金九银十”前期最抢眼的楼盘。
8月30日，该盘推出2栋、4栋、6栋单位共480套洋房，户型涵盖75-123平方米两至三房，折前均价1.7万-2.1万元/平方米，在开盘前诚意登记的客户可享受1万元抵8万元的优惠，折后均价1.6万元/平方米起，价格为2万元/平方米出头。截至开盘当天下午2时左右，已经售出390套，去化率超过八成。
近两年来，老黄埔区由于新货紧缺，中鼎君和名城自亮相以来，受到了关注核心城区买家的热捧。该项目是黄埔区有名的城中村横沙村改造项目，于8月初首次亮相，一个月内认筹量达到700。项目位于地铁5号线大沙东站上盖，20内可珠江新城。项目周围有黄埔青少年宫、黄埔区政府、黄埔图书馆、百佳、摩登百货等配套。项目本身也是建筑面积为280万平方米的大型城市综合体，包含住宅、商业、酒店、写字楼等业态，还将引进省级名校教育配套。
(邓苏梅 陈齐)
东城华庭(黄埔)
推现楼压轴单位 开盘价或有惊喜
作为老黄埔区近两年为数不多的在售住宅项目，东城华庭将在9月6日正式推出压轴产品B3栋。此批产品将以准现楼的形式统一毛坯发售，“金九”将以惊喜价推出市场。
东城华庭位于黄埔丰乐北路228号，地铁大沙东站至项目，步行仅需十左右。该项目产品共6栋，其中公寓产品以及A1、A2、A3栋住宅已经售罄，部分单位已于今年年中交付使用。而B区的单位中，B2栋仅剩少量尾货在售，B3栋作为最后的压轴单位共100套左右洋房将在中秋假期正式推出，户型包括93平方米小三房、120平方米大三房以及152平方米四房。小三房以实用紧凑为卖点，大户型则以户户带入户花园以及景观阳台为特色，所有户型的主卧均设计有大面积的飘窗，南北对流，由于是三梯四户设计，前后无楼宇遮挡，通风和采光条件较好。
值得一提的是，此前项目是所有单位均带精装修标准，售价为16500元/平方米起，而最后一批的单位为了降低购入门槛，将统一毛坯发售，将于今年底交楼，具体价格未定，在开盘前登记可享受2万元抵10万元的优惠。据项目营销部相关人士透露，为了进一步刺激成交，开盘价格将有惊喜。
记者在现场看到，小区绿化良好，有泰景幼儿园、泰景小学以及省一级中学86中，项目周围还有黄埔体育馆、好又多等配套。
保利罗兰国际(萝岗)
9月开放样板房
记者从保利城投获悉，8月19日，该公司位于萝岗的全新项目保利罗兰国际咨询处正式对外开放，同时，也象征着时隔六年，保利继林语山庄、香雪山后再一次强势回归萝岗。保利罗兰国际位于萝岗核心区域，与广州国际体育演艺中心仅一路之隔，其附近在售的项目为新福港鼎峰，售价在2万元/平方米左右。
户型使用率高达85%
据了解，保利罗兰国际位于萝岗政府核心板块，该项目占地面积17万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划开发27栋23-33层高层景观洋房，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，覆盖75-168平方米全系列两至四房，共4500余户，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。
保利罗兰国际为Art-Deco建筑风格设计，因地制宜的点式布局规划和户型空间设计，充分做到南北对流、户户观景，使用率高达85%。该项目更有12.6万平方米生态园林，旨在打造萝岗又一标杆性高尚住宅社区。
步行至地铁站仅需6
由于位于萝岗核心区，保利罗兰国际的配套十分成熟。在教育方面，附近有省一级学府广州市二中、科学城中学以及玉岩中学、萝峰小学、香雪小学、社区中心幼儿园等优质教育资源。医疗资源方面，中山大学岭南医院、萝岗红十字会医院、萝岗中医院等多家三级甲等医院，为健康提供有力保障。此外，保利罗兰国际附近还有万达广场、绿地中央广场、飞晟汇、大壮国际广场 等百万平方米商业配套。
值得一提的是，保利罗兰国际为地铁六号线真正上盖物业，从该项目步行至六号线萝岗站仅需6，同时规划中的地铁21号线，双地铁交会。该项目附近的8条公交线，更将快速接驳天河、越秀、海珠等区域。(陈齐)
和小黄人一起过中秋
中秋小长假期间，祈福集团旗下多盘将推出中秋优惠和活动，特别是位于佛山的祈福南湾半岛在售楼部、星光巴黎组团现场、俱乐部、仙湖酒店等处，都可与“国际巨星”小黄人开心合影，还将推出祈福南湾半岛欢乐家庭一日游活动。
据了解，楼盘全新组团“星光巴黎”将于9月20日开盘，38万元/套起，为73-180平方米超低密度高尔夫半山洋房，超宽楼距，92%超高实用率，户户南北对流，拥超大花园、超大景观阳台；底层送100—1000平方米私家花园，顶层买一层得两层，提前认筹有9折优惠。
(欧阳鑫燕)
祈福名都
地址：番禺市广路祈福新邨半山区
在售产品：80-165平方米两至五房
售价：带装修均价1.6万元/平方米
中秋优惠：华南板块业主、租户凭住户卡购房可享额外9.9折；学费津贴
中秋活动：现楼样板房首度开放；9月5日(周五)19:00-23:00将在祈福湖畔举办湖畔中秋晚会，包括猜灯谜、玩游戏、尝美食、享烧烤、看电影等。
祈福万景峰
地址：花都区新华镇云山大道广清高速新华出口旁
在售产品：75-143平方米两至四房
中秋优惠：9月优惠收楼季，特惠8300元/平方米起，送家电大礼包；业主成功推介送现金奖+管理费。
万科发布“幸福系”新项目
万科“幸福系·梦享家”产品发布会日前举行，2014年三大新项目——万科南方公元和雅居乐·万科热橙首次正式公开亮相。
万科南方公元，是继万科府前一号之后，广州万科在南沙的又一力作。项目临近地铁4号线黄阁站，背靠南沙大山乸公园，预计于9月份开放临时售楼部及样板间。
万科幸福誉，则位于中新知识城核心区位，将接驳双地铁14号、21号线，其中，地铁14号线(知识城支线)预计2016年通车。据悉，项目已于8月23日正式开放销售中心，8月30日样板房同期揭开面纱，目前正在进行1万元抵5万元VIP登记。
另外，由万科和雅居乐联手打造的雅居乐·万科热橙也亮相在本次新品推介会上，该项目是万科布局广州空港经济圈的首作，规划约1.7万平方米的丰富商业街。项目提供地铁3号线至项目的接驳巴，目前已启动1万元抵5万元诚意登记。(邓苏梅)
涟岸(佛山)
和记黄埔佛山首盘将上市
8月30日晚，和记黄埔于佛山绿岛湖举行彩灯节亮灯仪式，作为和记黄埔地产进军佛山的大型项目——佛山绿岛湖涟岸也随之揭开神秘面纱。
项目位于禅西新城核心位置的绿岛湖片区， 为政府强势规划打造的广佛新中心。凭借湖景、河景、绿道、绿化构建禅城的生态环境，加上政府规划的佛山几何中心位置，禅西绿岛湖片区堪称广佛下一个“二沙岛”。项目占地面积约为8万平方米，总建筑面积逾25万平方米，容积率仅2.5,绿化率更接近35%。项目分两期开发建设，设有别墅和洋房，首推地上面积250-300平方米的别墅产品，为四主套设计，首层豪华宴会厅与花园无缝连通， 引景入户；二层宴客厅引进约6米高挑空大厅，大大提高采光效果；更设有私属双地下车位，预留私家电梯位。
据悉，由和记黄埔举办的绿岛湖彩灯节将由8月30日持续至10月12日。在彩灯节期间，还将推出包括百人放水灯祈愿、关注官方微信有奖、摄影有礼IPad Air大抽奖等节目。
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