[摘要] 高库存一直困扰着济南房地产市场，实时数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。
高库存一直困扰着济南房地产市场，实时数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。
截止2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。
事实上，不仅仅是济南，高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。相关报告显示，截至5月底，监测的35 个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示，目前限购涉及四十多个城市，这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化使许多城市到了一个抉择的时刻，需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提，限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。
限购松动:库存压力大 房价收入合理地方最可能
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