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楼市"世界杯"决战在即 开发商是攻是守?

东亚经贸新闻  2014-07-11 06:53

[摘要] 如果把楼市比喻成世界杯的话,长春楼市的转折点亦随之而来。是像巴西一样拼尽全力步步强攻,还是和阿根廷一样打好防守,随着行业竞争白热化,开发商也迎来2014年楼市关键时刻。

1:7!桑巴军团的防线被德国战车碾碎,溃败在家门口;2:4点球大战,让阿根廷时隔24年再杀决赛,2014年巴西世界杯已然踢到决赛阶段。如果把楼市比喻成世界杯的话,长春楼市的转折点亦随之而来。是像巴西一样拼尽全力步步强攻,还是和阿根廷一样打好防守,随着行业竞争白热化,开发商也迎来2014年楼市关键时刻。

保存实力:

下半年开盘节奏放缓

回顾长春楼市2014年过去的这6个月,可以用“平淡”来形容。据房天下统计,3月份44盘开盘,5月份35盘开盘、6月份33盘开盘,数量还算差强人意,但据绝大多数楼盘面临蓄客不足、开盘销售不理想的局面。以至于今年的7月预计开盘量相比去年7月的实际开盘量下降了19个。

对此,长春中原地产代理有限公司邓昱说,经过上半年的销售低迷期,不管是开发商还是购房者,入市热情都大为降低,楼市已进入“暑假”,并且在供求两面均已流露出疲态,短期楼市有步入调整期态势。

但也有人认为,从目前的形式上来看,减少开盘量正式开发商保存实力的表现。毕竟,刚需市场仍存在较为严重的供不应求,只要有新增供应量推出,价格合理,成交仍有放量可能。

在下半年即将有新产品入市的iloft负责人马女士说,开发商也不会乐见市场持续“趋冷”,只不过和踢球一样,需要调整战略和观察市场环境,以备全力应战。

主动出击:

加大促销消化库存

“与抓紧推新盘相比,我们更急迫的任务是如何减少现有库存量,这不能坐等人来要适时出击,刺激一下市场。”长春净月区域某大型楼盘的负责人说道。

截至6月末,新房累计可售面积1453.9万平方米,同比增长15%,其中:新建住房累计可售面积985.6万平方米,同比增长13%。虽然有业内人士认为库存量还在可控范围内,但开发商对于“清仓”活动毫不手软,全款享9.5折、1万抵3万或5万也成为常态。其中,中海地产推出震撼团购价4980元/平米起,中信城推出90多万即得洋房超值产品;特价房“5”字头;低首付、首付分期、赠送装修基金、赠送家电等优惠也层出不穷。

长春吴中地产有限公司总经理温周平表示,下半年,市场如果一直缺少高潮,一些开发商可能会因为挺不住而最终降价。

“如果现在不冲刺,那么在接下来的8、9、10销售最关键的三个月,市场竞争加剧,我们将面临着新盘不敢推,尾盘清不掉的局面,结局会更不理想。”长春本地某开发商负责人说。

吉林大学经济学院副教授丁肇勇曾在会议上说,长春房地产市场重回理性发展的轨道,各家开发商应努力完善自我修炼内功,凭借升级的户型、环境、配套实现销量的增长。顶不住压力的就会像淘汰赛一般,提前离场,而行业也面临着重新洗牌。

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