[摘要] 近日，有媒体报道国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，并且称条例中有限制地开放了“以人查房”制度。2日，记者采访本地市场时，长春不少房产中介都表示，今年以来中高端的住宅挂牌量确有增多。
近日，有媒体报道国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，并且称条例中有限制地开放了“以人查房”制度。这不禁让市场认为官员瞒报房产将被遏制，或引起房产抛售从而有利房价回归。
2日，记者采访本地市场时，长春不少房产中介都表示，今年以来中高端的住宅挂牌量确有增多。
1问：条例说啥？
不动产登记
有限制开放“以人查房”
据报道，实时修改的《不动产登记条例》，总共8章84条。《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”。
其中最敏感的“以人查房”问题在《条例》中第6章第72条得以体现，第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统，同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。
具体内容如下：“国家实行不动产登记依法查询制度。权利人、利害关系人以及取得权利人同意的单位和个人可以申请查询、复制登记信息。人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、纪检监督机关等有权查询与调查，处理案件有关的登记资料，不动产登记查询的具体办法由国务院国土资源部门起草。”
2问：有啥目的？
为征收房产税提供重要前提
那么这样的条例是否会像市场所认为的，将对房价走低构成影响？中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞表示，这么思考不动产登记与房价的关系过于简单了。“不动产登记制度的实施，在一定程度上对将来保护个人合法产权、规范市场交易都有重要意义，也是征收房产税的重要前提。但是把它牵扯到有利于房价下降上，就想得过于简单了。”
牛凤瑞从两个方面进行了分析。首先，的确有些官员持有多套房产，而且并不一定都是自住。不动产登记后，会刺激部分官员将手里的房产变现，这在一定程度上可以减少房子的空置，提高房子的使用率。但是这个群体，在社会上毕竟是少数一部分人，而且他们所持有的房子数量，和大市场相比也是比重较小的，所以即使这部分房子流入市场，影响房价走势的概率也比较有限。
其次，一旦房产税开征，房子在持有环节成本就增加了。买得便宜，但住得贵，这就会让房主提高房子的租赁价格。所以不能简单地认为房价会受到明显的影响。
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