[摘要] 近段时间，伴随着杭州楼盘降价、香港楼市大跌，以及王石、任志强等房企大佬对今年楼市“不容乐观”言论的抛出，关于中国楼市即将再次面临“拐点”，甚至“崩盘”的言论甚嚣尘上。不过，王健林则炮轰了房产崩盘论，称“不是别有用心，就是智商太低”。
近段时间，伴随着杭州楼盘降价、香港楼市大跌，以及王石、任志强等房企大佬对今年楼市“不容乐观”言论的抛出，关于中国楼市即将再次面临“拐点”，甚至“崩盘”的言论甚嚣尘上。不过，王健林则炮轰了房产崩盘论，称“不是别有用心，就是智商太低”。
那么，今年楼市的走向将如何？本期《新楼市》特地邀请了龙湖、和裕、旭辉等在北京市场比较活跃、销售业绩突出的房企的营销总监，一起就当前北京楼市的现状，以及2014年市场走向进行了交流和探讨。
论坛实录
话题一：杭州降价风会不会波及北京？
主持人：自从杭州部分楼盘大幅降价这一消息传出之后，便在市场上引起了不小的恐慌，人们纷纷在议论中国楼市即将崩盘。那么，事实究竟如何？北京楼市今年将会呈现出怎样的发展状况？
王骞：北京房价仍有上涨空间
目前，整个亦庄河西区、路东区，包括把马驹桥那一带的楼盘体量都加起来，也不到130万平米，可能只有80万平米左右。随着这些项目目前都已经陆续开盘销售，所剩的货量，实际上并不多，大约只有3000多套房源。由此可以看出，目前北京市场上的存量依然较少，仍处于供不应求的状况。
虽然现在杭州的部分楼盘开始降价，但这对北京的房价基本上没有影响。为什么这么说呢？因为1997年左右，受亚洲金融危机的影响，香港的房价就已经降到了点，但是仅仅过了四五年之后，香港的房价就涨到了历史点，甚至超过了这一水平。目前，香港的房价已经达到了十几万元/平方米。而北京在国际上的地位，要远远超过香港，但是北京目前的房价比香港还便宜。即便用近期刚成交的一些高价地的地价，来推算北京未来的房价，也仅仅是和香港持平，甚至比香港还便宜，所以说，北京的房价未来仍有较大的上涨空间。
杭州的房价其实并不是从现在才开始下降，早在近一两年，杭州的房价就已经在暗降了。这是因为杭州房子的供应量确实太大，而且，近年来，江浙一带的出口型企业的业绩都不太好，而在杭州置业的人并不是杭州当地人，而是这部分企业主。现在，这些企业的资金状况不好，企业盈利不太好，因此，这部分企业主暂缓买房，这导致杭州出现了大量的空置房，房价一直在暗降。只不过往年都是一个台阶一个台阶的降，每年降5%至10%左右，而今年一下子就降了3个台阶。
据媒体统计，杭州每年新房的空置房大约有十一二万套，纯投资性的空置房大约也有十几万套，两者加起来就二十多万套了，如果再加上一些普通购房者用于投资的房子，大约有几十万套的存量房，而杭州一年正常消化的房子的数量也就是四五万套左右，这种情况下房价不降是很难的。
作为一线城市，北京与很多三四线城市的情况不太一样。北京每年消化的房子就可以达到十二三万套，但是现在北京所有在售的房源，都不到三四万套，仍然处于供需倒挂的状况，所以，北京的房价，没有下降的理由。
而且，现在北京市场上又出现了“面粉比面包贵（地价贵过房价）”的情况。以前，在出现“面粉比面包贵”这一情况时，很多专家就推断房价肯定要涨，因为这批比面包还贵的面粉，制成面包之后，面包肯定会涨价。事实证明，当这些“面粉比面包贵”的项目上市之后，房价确实出现了大幅上涨。而现在，北京市又出现了一波“面粉贵过面包”的情况，等到今年年底或者明年年初，这些高地价的地块入市之后，北京的房价一定还会有大幅上涨的空间。
综合来看，现在所谓的高价拿地，其实并不是高价拿地。如果开发商现在拿地，现在就卖，那么拿地成本是够高的。但是，一般情况下，开发商现在拿地，明年或者后年才开始卖房子，到那时，房价很可能已经自然而然地涨到了能与地价相匹配的阶段。所以，现在只要在售的不是以前高价拿地的项目，购房者都可以出手去买，会有很大的空间。
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