[摘要] 进入2014年以来，北京市“4万以上项目暂不发证”的限制已经悄然解禁。然而，“限高令”松绑似乎并未立刻带热高端住宅市场。
进入2014年以来，北京市“4万以上项目暂不发证”的限制已经悄然解禁了。然而，“限高令”松绑似乎并没有立刻带热高端住宅市场。
根据亚豪机构统计数据显示，2014年1月，北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目有22个实现成交，累计实现成交199套，成交面积3.85万平米，环比分别减少了30%、40%。同比2013年1月，这一下滑幅度更是高达66.3%与65.9%。
“2013年最后数月积压的部分公寓豪宅项目将逐渐取证入市，预计2014年上半年公寓豪宅市场供应与成交均将呈现出不断攀升的态势。”亚豪机构的副总经理高姗在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
“双节效应”影响2014年1月成交
受到元旦与春节“双节效应”的影响，1月仅7个项目开盘销售，而这其中，公寓豪宅项目的供应为零。
“从2013年公寓豪宅市场情况来看，上下半年的对比非常明显，上半年月度成交基本都保持在300套以上，而下半年则多维持在200套以内，虽然有个别月份成交情况较为突出，但是也难掩下半年整体颓势。”高姗分析认为，出现这种情况的原因主要是行政手段的制约，“为保持房价的稳定，在整体市场已回暖的情况下，2013年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制。”
亚豪机构统计数据显示，2014年1月份，套均总价在800万元以下的中小户型公寓豪宅产品成交占比高达46%，占据了各总价区间的首位。
“由于总价相对较低，部分中端收入人群会将其作为升级改善型居所；由于多地处城区位置，高收入人群也会将其作为基本生活居所。需求基础的广泛使得这部分公寓豪宅产品能够在整体市场低迷的情况下仍然保持成交坚挺。”高姗对此表示。
高端市场竞争加剧
在接受《每日经济新闻》记者采访时，多位业内人士都指出，虽然今年北京高端市场出现了开局低迷的态势，但伴随着预售禁令的放开，这一态势也将出现扭转。
记者从北京市住建委网站上看到，2014年1月19日，北京市住建委批发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，别墅项目泰禾北京院子以及公寓豪宅产品紫辰院，取证价格均在6万元/平方米以上。随后的1月31日，又一高端项目获得了入市“许可证”，拟售均价在5万元左右。
同时，伴随着去年多宗高价地块的成交，今年豪宅市场的竞争压力也逐渐扩大。据了解，今年香河园地块、万柳地块（万柳书院）、夏家胡同地块以及农展馆地块等高价地块所建项目将逐渐进入市场，有业内人士直言，“地王豪宅季”即将开启。
“除去这些散落在各处的‘地王豪宅’项目之外，有一个区域也即将以豪宅区的姿态出现，这就是东坝区域。”高珊告诉记者，去年东坝区域的三宗住宅地块的出让，使其扣除保障房以后的楼面均价在4万/平方米~5万元/平方米，预计未来销售价格至少会在7万/平方米~8万元/平方米。
但是高姗同时指出，虽然“限高令”松绑，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，因此不太可能出现集中爆发的现象。
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